东北网10月29日讯近年来，大庆市二手房交易市场活跃，在房产交易之前，很多买房者都希望房主可以配合贷款，以缓解经济压力。
市民耿女士，因为身体不好，想通过房产中介把房子卖了，换个低楼层，出于一片善意，她同意配合买方进行贷款，未料竟陷入麻烦之中，房产中介通知贷款已经审批下来，她和买方完成了过户手续，没想到过户一个多月了，她也没有拿到剩余的房款。
中介给出的解释是，买方在外地银行申请的贷款，但该银行由于种种原因突然停贷，中介也没有办法。
由于买方已经搬进了耿女士的房子，期间她看上的一套房子，因迟迟无法完成过户，对方让她搬离，这让她有种无家可归的感觉。
调查过程中记者发现，外地银行停贷确有其事，但对于停贷的时间，说法却不一致。
按照贷款银行一位负责人的说法，如果银行停贷的时间为8月，耿女士毫无疑问地陷入“巨坑”中。
通过中介
她将房子卖给他人
今年54岁的耿女士，原本住在龙凤区澳龙小区。她在这套50多平方米的住房内，已经生活了很多年。
耿女士有关节炎，心脏也不好，平时上下楼，经常会感到心慌和头晕。
考虑到自己的年龄越来越大，上下楼太不方便，她打算把这套房子卖了，用这笔钱，在附近买套一楼的房屋，安心地度过晚年。
今年春天，耿女士来到位于龙凤区的四方源房地产经纪有限公司(简称四方源房产)，把房子挂了出去。
耿女士说，7月末，四方源房产的工作人员打电话告诉她，有人要看她的房子。
对方是一对夫妻，对她的房子很满意，问她可不可以配合贷款。
耿女士想到对方买房也不容易，便答应了这一要求。随后，双方经过商谈，最终达成15万元的成交价。
8月2日，双方签订了房屋买卖合同，按照合同的规定，双方要在10月30日之前，到产权交易中心办理过户手续，首付款两万元，由四方源房产保管，剩余房款13万元，需在产权变更完毕后，由银行转给耿女士。
因为银行贷款审批时间不固定，具体过户时间，应以银行审批通过为准，如银行的审批时间延长，则过户时间顺延，各方互不承担违约责任。
耿女士说，合同签订后，她多次找四方源房产，询问还有多长时间贷款能审批下来，她想早点过户，这样才能安心。
完成过户
却拿不到剩余房款
在此期间，耿女士在龙凤厂前，看上了一套一楼的住宅。
她觉得，自己不会讲价，也不太了解过户手续，便委托另一家房产中介帮忙“操作”。
这边她问四方源房产，多久可以过户，最终得到工作人员明确答复，一两天之内。
另一边，她交了5000元定金，和厂前住宅的房主签订了买卖合同。
她按照四方源房产工作人员给出的过户时间，往后延了20多天，和厂前房主约定，9月30日之前过户，否则视为违约。
9月18日，耿女士和买房者通过四方源房产，在产权交易中心完成了过户手续。
几天之后，买房者联系耿女士，让她把钥匙交了。
耿女士告诉记者，她对对方说，自己还没有拿到剩余房款，怎么可能交钥匙，但买房者和四方源房产的工作人员都说，房子已经完成过户，产权已经是买房者的了，应该让人家搬进来。
在此种情况下，耿女士只好收拾东西，从房子里搬了出来。由于看中的厂前房屋没人住，她又和厂前房主商量，提前搬进了厂前的房屋。
眼看9月30日到了，厂前的房主，不断催促耿女士完成过户。
耿女士说，因为钱不够，她只好问四方源的工作人员，剩余的房款啥时能到账，然而，对方却总是一拖再拖。
10月23日，耿女士找到四方源房产的工作人员，询问为啥剩余房款迟迟下不来。
中介工作人员解释，买房者是在望奎县农商银行申请的贷款，贷款审批下来了，但银行突然停贷，导致没有拿到剩余的房款。
停贷成疑
到底是谁在说谎?
房子已经过完户，买房者也搬了进去，自己却没拿到剩余的13万元房款，这样的结果，让耿女士无法接受。
由于她和签订买卖协议的厂前房主，迟迟无法完成过户，她交的定金，不但要不回来，房主还要求她搬离。
耿女士突然感觉，自己已经无家可归，整天唉声叹气。她觉得，这一切，都是四方源房产造成的，认为自己掉入对方精心设计的陷阱。
那么，事情的真相，到底是怎样的呢?10月27日上午，记者采访了四方源房产的一位工作人员。
工作人员告诉记者，望奎县的农商银行，的确把贷款审批下来了，但由于各种原因导致停贷。听说是银行的领导换了，暂停二手房贷款，但是还是会启动。至于何时能继续贷款，工作人员表示他也不清楚，此事中介也没有办法，耿女士只能等。
这位工作人员告诉记者，他是听信贷员说银行停贷了，信贷员的电话，已经发给了耿女士。
记者随后与这位“信贷员”取得联系，对方表示，他并不是望奎县农商银行的工作人员，而是负责联系望奎农商银行和大庆之间业务的业务员。
他的说法仍然是，望奎县农商银行领导层有变动，才会导致银行停贷，具体的停贷时间是9月末。
然而，记者通过拨打电话，与望奎县农商银行营业部负责信贷的工作人员了解到，农商银行之所以暂时停贷，是因为二手房的贷款额度，占的比例太高。他接到过领导的口头通知，感觉时间已经很久了，不可能是9月末，应该是在8月份。
耿女士的房子，是在9月18日完成过户，如果停贷的时间是8月份，那么，根本不可能存在房贷审批下来这种情况。此种情况下，耿女士毫无疑问地陷入了“巨坑”中。
律师建议
双方通过协商解决
在很多市民的印象中，在大庆买房，当然要在大庆贷款。在本地买房，在外地贷款的情况很少见。
采访中，一位房产中介的工作人员告诉记者，一般来说，只有征信不好的人，才会去外地贷款，但中介收的费用通常会比较高。正常在本地买房，去外地银行办房贷，银行通常不会给办理，原因是，跨区做房贷容易被辖区银行起诉，只能通过中介办理。
记者随后拨打了望奎县农商银行两个营业网点的电话，工作人员给出的答复均是，不接受异地房屋贷款，但具体其他网点能不能办，他们还不确定。
采访中，记者了解到，买房者申请贷款的银行，为望奎县先锋农商银行，记者随后与该行一位负责人取得了联系。
对方表示，买房者申请贷款后，他们通知可以贷款，但是此种情况，并不属于贷款审批下来。
在这位负责人看来，这只是口头通知，待双方过完户后，买房者拿房本到该行作抵押才叫审批下来。如果审批下来，一定会放款。
这位负责人口中的审批下来，显然与耿女士所签订的房屋买卖合同上的“审批”，不是一回事儿。
这位负责人所说的审批，是指过完户后，而合同上的审批，指的是过户之前。无论哪种说法，按照这位负责人的解释，此前该行都已通知，可以申请贷款，只是后来由于突然停贷，才导致耿女士无法拿到剩余房款。
这位负责人告诉记者，她虽不知道，何时才能正常放贷，但只要恢复该业务，他们会立刻放贷。
针对此事，鸿大律师事务所秦岚律师表示，此事的事实很清楚，由于房屋已经完成过户，买房者有义务支付剩余房款，应该将房款尽快支付给原房主，双方最好通过协商解决问题。如果协商解决不成，耿女士可以通过法院起诉，要求买方尽快支付剩余房款，或者要求对方将房屋过户回来。秦岚通过本报提醒，在二手房交易中，如果付款方式是贷款，要在合同中约定贷款支付的最晚时间，并且约定清楚，如果贷款不能完成，要用现金补齐剩余购房款。
