法拍房限户籍吗 法拍房靠得住吗？

法拍房能买吗？有什么风险？ 实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。甚至有些一开始说没有。在长沙买法拍房能落户吗？ 购买法拍房之后一般会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据，您再拿着法院的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户就可以。关于购买长沙法拍房的落户，户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议买房人向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策。特别提醒买房人，落户要考虑房屋的实际居住条件。正常情况，公安机关一般会把原业主的户口迁到公共的户口所在地，然后再把买受方的户籍迁入。但是现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些学区房，大家可能是无法享受到的。提前向教育部门核实学籍使用情况以购买“学区房”为主要目的的买房人，应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及法拍房房屋学籍的使用情况。如果所在学区对学籍使用有限制，建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。如果因卖房人根本违约致使买房人购买“学区房”的合同目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并要求赔偿损失。可遇不可求的法拍房不是随意能够入手的，需要竞买人用大量时间做好前期调查工作，以避免稍有不慎导致最终得不偿失的。法拍房靠得住吗？ 法拍房能靠得住，因为有法律文书，但是有以下几个弊病。1、税费比较高。法拍房按照二手房交易进行缴纳税费，没有税收优惠，因此往往一套房子拍下来，可能要缴纳的税费多达十几万元，还有百分之五的拍卖费。2、原业主可能不配合。在网上拍卖的公告当中，法院会对房子细节进行说明，在房子的情况说明中会显示“房屋权属人不配合，估价人员不能入室内查勘”等，如果原业主不配合，拍下房子后，可能会面临与原业主的纠纷。3、房屋腾空问题，若房屋已出租，租户可能不配合。如果租户已经给原业主缴足了多年租金，有可能不意配合搬离，甚至会要求新业主赔偿租金等，法律规定纠纷不破坏租赁关系。4、可能有欠缴的物业费，水电费等费用，网络上公示不明朗。想买法拍房，注意以上事项，就可以放心购买的。望采纳，谢谢！法拍房有户口不迁出来，会对学籍有影响吗？ 如果原业主的户口挂靠在房产名下，竞得法拍房的新业主要把户口迁入会受到影响。所以在成功拍到房子，拿到房产证之后，要到所在区办理户籍业务的公安部门，申请将原业主的户口“空挂”，才能把自己的户口迁入，但如果学位被占用，就真心无解了。所以竞拍之前，要先调查学位是否能够使用。法拍房无法落户怎么办？ 您好，法拍房不能落户这个问题由来已久，其中最主要的也是最常见的原因，就是房子遗留有户口没有迁走，导致竞拍人通过拍卖买了房子以后无法将户口迁入。全国各地每年这种事情非常多，因为大家潜意识的都认为，既然房子产权已经变更了，自己就是产权人，可以保护自己的利益，而且是通过法院正规途径竞拍的，法院也会为自己把这些事解决好的，其实大家都错了，法院其实是不负责这个事情的，而且法院和公安局都无权强制要求原户主把户口迁走，所有关于房子的问题，法院会在拍卖公示上标的一清二楚，没有明确表示户口这块问题，找法院也是没用的！那么这问题就得不到解决了吗？当然不会，因为各个城市各个区域的政策不同，建议小区所在派出所户籍处咨询情况，或者反映给上级像市长热线之类的，如果还没有用，就向专业律师或者法院寻求帮助，这些事以个人的能力去解决很可能适得其反，。所以买法拍房虽然可能会节省或多或少的资金，低价入手，但是风险和利益并存，买房前一定要了解清楚，了解购买法拍房所有的风险，看是否自己能承受住这些风险！

#法院#户口#拍卖程序#法律#法制