举例说明商品零售价格指数的编制过程和编制方法！ 编制报价材料价格指数

我国房地产市场起步晚，发育不完善，对房地产价格指数的编制最直接的影响是房地产交易案例少、交易价格不公开、交易资料不全面。与此相应的是目前我国包括“中房指数”在内的十余种房地产指数，均存在着编制理论不完善和实际操作不规范等问题。1．中房指数的编制方法中房指数采用了抽样调查方法，在对市场商品房项目进行调查的基础之上，采用聚类分析方法，确定样本，然后对样本进行较长时间的跟踪调查。中房指数将物业按用途分为四大类：以1994年11月北京物业的比较价格为基值，各城市的四类物业的销售价格为依据，分别分为高、中、低三档，以各类各档次物业的销售量为权计算四类物业的平均价格，最后将这四类物业的平均价格以竣工量为权数求得加权平均价格。并以此平均价格作为各城市的物业比较价格，运用下列公式计算各城市的房地产价格指数：某时期城市房地产价格指数=某时期该城市物业比较价格/1994年11月北京物业比较价格×100%中房指数是一种修正的拉氏指数，以基期商品房比较价格为基值，基期指数定为1000点，属于定基指数；计算时采用加权平均方法，权数采用基期时各类物业的规模比重。基期与权数在一定时段内固定，在市场结构有了较大变化时，调整基期。我国零售商品价格指数编制中需要注意的问题有（）。 A．要选择能代表各类别的代表规格品编制价格 正确答案：ABD本题考查零售价格指数的编制方法。零售价格指数是采用加权算术平均形式计算的，其权数是根据上年商品零售额资料，并根据当年住户调查资料予以调整后确定的，。原材料价格指数是多少 材料价格综合指数，是指定额中取定的材料价格为基期价格，不同时期发布的材料价格*为报告期价格测算的材料价格综合的变动情况.材料价格综合指数，是确定工程造价和对工程。举例说明商品零售价格指数的编制过程和编制方法！ 百城价格指数的编制规则 （1）样本选择及其退出：“百城价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。对100个城市进行全样本监测，已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，以上一期价格填充样本表格，列入计算。当项目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出样本。项目的建筑规模限制：一线城市不低于3万平方米，二、三、四线城市均不低于1万平方米。（2）样本覆盖范围：城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市，根据各城市实际情况确定。（3）样本价格：样本价格：为项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，按典型项目的平均使用率进行换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。在获得价格的同时，进一步了解在售房源的建筑形态（如多层、小高层和高层等）及其均价，尽量保持统计口径一致。当在售房源建筑形态发生变化时，需修改统计口径并进行说明。价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中。我国编制的居民消费价格指数是采用什么方法来编制的 CPI=（一组固定商品按当2113期价格计算5261的价值/一组固定商品按基期4102价格计算的价值）×1653100。采用的是固定权数按加权算术平均指数公式计算，即K'=ΣKW/ΣW，固定权数为W，其中公式中分子的K为各种销售量的个体指数。CPI表示对普通家庭的支出来说，购买具有代表性的一组商品，在今天要比过去某一时间多花费多少，例如，若1995年某国普通家庭每个月购买一组商品的费用为800元，而2000年购买这一组商品的费用为1000元，那么该国2000年的消费价格指数为（以1995年为基期）CPI=1000/800×100=125，也就是说上涨了（125-100）=25。在日常中我们更关心的是通货膨胀率，它被定义为从一个时期到另一个时期价格水平变动的百分比，公式为式子中T为t时期的通货膨胀率，Pt和P(t-1)分别表示t时期（代表报告期）和t-1时期（代表基期）的价格水平。如果用上面介绍的消费价格指数来衡量价格水平，则通货膨胀率就是不同时期的消费价格指数变动的百分比。如：一个经济体的消费价格指数从去年的100增加到今年的112，那么这一时期的通货膨胀率为T=（112—100）/100×100%12%，就是说通货膨胀率为12%，表现为物价上涨12%。