婚后夫妻按揭贷款购买房子，房产证上能直接写两个人的名字吗？ 夫妻两人按揭贷款买房 离婚后

夫妻两个人按揭供房离婚怎么办 按揭房在离婚的时候理论上是由夫妻两个人共同进行分割的，但是，其实像这种情况也不是三言两语就能解释得清楚的，因为婚后按揭购买的房子有可能是男方或女方父母支付的首付。夫妻共同贷款买的房离婚后怎么办 婚后2113夫妻共同贷款购买的房产如无特5261殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当4102平均分割。1、房子1653若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。2、但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。具体分割方案：较高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价＋离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。3、婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。扩展资料：《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他。婚后贷款买房，夫妻一起还贷，离婚后如何进行财产分割？ 一、按照新婚姻法规定，不2113论房产证上是一方的5261名字，还是双方的名字，只4102要是夫妻双方婚后共同出资（包1653括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是。夫妻共同按揭买到房子，现在夫妻两人离婚。贷款没有还完，但是现在要把这个房子卖掉请问需要哪些手续去解压？ 你好，需要还完贷款才能解压，不还完贷款，银行是不可能给您解压的夫妻按揭贷款买房后离婚怎么办？离婚后根据法律规定夫妻可以平分 按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还：-按揭，买房，。夫妻双方贷款买房，房产证上为双方名字，离婚后怎么变更为一个人名字 双方离婚，房产2113还在贷款5261中，不可以改房产名字。贷款没有还清，4102产权已经抵押银行，不属于你俩，1653你俩无权变更住房名字。需要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。夫妻之间加名字或减名字，不收取契税，只需手续费即可，离婚双方带着证件去当地住房管理交易中心办理。因为按照我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。夫妻共同财产分割后，双方都不要就拍卖掉分钱，一方还要房就把房子现有价格除去再还款折钱给对方。等款还完房产证到手再修正名字，这有离婚协议凭证另一方无权支配了。房产证减名字流程：1、离婚双方带上身份证、离婚证、已公证的离婚协议、契税证、房产证等；2、离婚双方去本地住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续；3、缴纳工本手续费；注：过户前房子按揭已还清。扩展资料：房产过户手续须注意事项：一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。二、整个交易过程。夫妻贷款离婚后怎么办？夫妻贷款离婚后谁承担？ 我国现在离婚率是比较高的，有的在结婚之后一款贷款，但是两个人离婚之后，谁也不想承担起还贷款的义务，为此对于相关的问题，国家也是有相关的规定的。。结婚时夫妻两人贷款买房，按揭没有还完的时候协议离婚了，女方放弃房产，但银行拒绝去掉女方贷款人的名字 主贷款人确实是不能更改的，在房产证上要想除去你老婆的名字只能贷款还清之后了，唯一的办法就是房子挂出来出售，跟下家协议好先以下家付款把房子贷款还清（当然前提是下家有那么多现钱），然后再过户给这个下家，但是恐怕鲜有人愿意这样做，因为下家风险很高，这样你老婆在银行就没有贷款了，如果你不肯卖房子的话那就真没办法了，除非你能借到那么多钱。

#婚姻#买房贷款#离婚财产分割#贷款#房产