在以前，国内的商铺在人们的眼里一直都是“造富神话”，因为商铺的收益往往都比较高，哪个家庭要是盘下一个商铺，那就是要发财的节奏，而且是祖孙三代都要发财的。于是，“一铺养三代”的说法也就逐渐流行开来了。
但这也只是在以前了，现在的商铺和以前大不相同，可能很多人也都能发现，无论是街边还是商场，商铺的人流量变得越来越少了，而“旺铺转租”这四个字反倒是越来越常见了。
和以前商铺的火热比起来，现在的商铺似乎已经凉了，也就只有一些核心地段的商铺还在火热，其他只要是地段稍微差一点的，生意就不会太好，而地段差的更是集体倒闭，这已经成为了当今商铺经营的常态。
也正是因为如此，商铺的缺点变得越来越明显了。一般在商铺生意变差之后，店主就会想要把商铺卖出去或者是租出去。但是租金高、收益低这一点让很多人望而却步，以致于很多商铺的“旺铺转租”四个字自打贴上就没有揭下来过。
因此，现在的商铺一度被人们称作是“最危险”的投资品，毕竟成本高收益少，很多指望投资商铺发财的人最后都亏得血本无归。
从曾经的“造富神话”到现如今的“最危险的投资品”，国内的商铺为什么在这几年突然凉了?
首先，这和电商的崛起自然是密不可分的。因为网购的普及，现在越来越多的人开始习惯于在网上购物，从油盐酱醋到大型家电，网上应有尽有，而且价格相对实体店便宜，还会送货上门。
既然网购已经满足了人们的购物欲望，出去逛街的人自然就少了，这也就直接导致了商铺客流量的减少。
其次，商铺投资的性质很特殊。一般来说，商铺的价格以及流动性在很大程度上来自于商铺租金的现金流，往往越租不上好价格，或者是越租不出去，商铺的价格就跌得越快。
这也就意味着，即便有的人买下或者是租下商铺不是为了做生意，而是为了投资，商铺的投资价值往往也会让这些人亏本。一方面是因为商铺很容易变质，而且是越贬值越快，另一方面也是因为没有市场。
还有一点很多人都不知道，一般在商铺二手交易的时候，税是很高的，很多购买商铺的人也正是因为少算了税，所以才吃了大亏的。
所以说，现在的商铺，无论是用来做生意还是用来投资都会有比较高的风险。其中，做生意很容易没有什么客流量，而用来投资的话很容易贬值。
当然，商铺自然是不会一直凉下去的。现在越来越多的商铺开始联合互联网，一边线下销售，一边在线上开网店，而餐饮店也开始做外卖接单，这样的话线上和线下都发展，也就能提高收益率了。但是对于商铺而言，积极发展线下的生意是很有必要的，毕竟这样才能长足发展。
