我月薪4600，现在想买一套62万的房子，想贷款50万，请问合适吗，会不会压力大？ 月薪4600元，想购买一套62万的房子，想贷款50万元，压力会不会很大？如果是银行商业贷款，按照大多数地方的规定，按照正规的途径，你很有可能买不了房子，也贷不了款。因为很多地方对购买房产的首付是有规定的，一般的要求是首付不低于30%。62万的房子，首付也就是62*30%18.6万元，你那支付12万，显然不够。如果你们当地购房要求的首付比例比较低，假如是20%，那你支付12万元，基本上已经够首付款了。接下来，就是考虑银行贷款了。我刚刚查了一下，首套房银行商业贷款的利率应该是5.90%。如果贷款是20年的话（商贷），每月要还款3550元以上。银行的住房商业贷款是有明文规定的，每月的还款金额不能超过月收入的50%。你的月收入是4600元，还款金额是3550元，很明显不符合银行房贷的规定。按照上述内容，你现在不是会不会压力很大的问题，而很有可能，无法贷款买房（如果是使用公积金贷款，那就是另外一种算法了。假如你通过其它某些途径，成功贷款买房了，面对每个月3550元的商业贷款，生活的压力确实不小，因为你每个月只有1000元的结余可以利用。如果你是单身，家庭负担比较轻的话，还可以；如果有老婆、孩子、老人的话，那一千元，就有一些捉襟见肘了。不过，话说回来，压力。
2019年后，房贷该选择等额本金还是等额本息？若提前还款该怎么办？ 很多买房的朋友都很疑惑：等额本金和等额本息该怎么选？如果提前还款要考虑什么因素？今天我统一给大家做一个详细的梳理：假定房贷是100万，利率是基准利率4.9%，期限是30年1、等额本息的优势和劣势是什么？等额本息，顾名思义，就是说月供是一样的，每个月的还款额度是一样多的，等额就是月供的额度是一样的，本息就是说里面包括本金和利息。这是我们最常用的房贷按揭方式，因为月供的额度一样，所以前期的还款压力小，所以很多人就选择了这个还款方式，本来大多数人贷款买房的原因就是因为钱不够，等额本息的优势正好符合。但是等额本息的劣势就是利息总额会比较高，而且前期的还款中主要都是利息，如下图所示，月供是5307元，利息总额是91万元，第一个月的利息占了月供的74%，此后利息所占月供的比例逐渐降低，直到191个月以后，也就是16年以后，你的月供中的本金才会超过利息。所以，如果你一开始就打算提前还款的，那么你买房的时候选择等额本金会更划算。2、等额本金的优势和劣势什么？等额本金的意思就是月供中的本金是一样的，就是100万除以360个月，月供中的本金都是一样的，所以刚开始的月供会比较高，月供会逐月减少，大概逐月减少11块钱。利息总额是73.7万，相比。
购房首付之后，月供该怎么计算？不同贷款或还款方式，哪个比较好？ 现在很多朋友都需要通过“首付+贷款”的方式买房，在贷款前想了解月供是怎样计算的，以及等额本息和等额本金这两种还款方式哪种比较好。我是[房微言]，为了便于理解和计算，在这我以“贷款50万，贷款年利率5%（月利率0.4167%），贷款年限5年即60期“为例进行解析。月供是怎样计算的？1.等额本息月供计算：等额本息月供的公式推导过程比较啰嗦，在这就不展开推导了，直接抛公式，大家只要记着下面的公式即可：在公式中涉及到n次方（还款总期数）问题，可能有些朋友已将数学还回给体育老师了，在这我们一起复习一下n次方是怎样算的：举个例子：3的5次方（3的右上角标一个5），即3×3×3×3×3=243，同样道理，（1+月利率）的“还款总期数”次方，即连续60个（1+月利率）相乘。复习完n次方知识后，我们将数据代入公式：等额本息的月供公式中，影响到月供额的主要因素是“借款本金”“月利率”和“还款总期数”这三项，在利率重新定价前，这三项因素是固定的，即等额本息的月供款在利率重新定价前，每月都是一样，均为9436元。2.等额本金月供计算：等额本金的公式不复杂，没有“n次方”这样相对繁琐的计算方式，直接代入数据即可：等额本金的月供计算公式中，“借款本金”。
