开发商强行收取按揭贷款保证金 开发商房屋严重不符合交工条件，强行交工，另强行向业主收取贷款额5%的按揭贷款保证金，不交就不给发钥匙。有照片和录音证据。
法院 法律问答顾问 。66岁受了工伤是否需要赔偿。下面，为了帮助. 2004~2020年，20W专业律师在华律网 解决了 26，356，832 个问题 今日咨询：9522 条，律师解答：11614 次
关于咨询房地产开发商强行收取所谓“贷款保证金”并以此限制业主入户的问题 本人于2015年5月份通过公积金贷款购买了一间商品房（当时为期房，还没有竣工验收），目前贷款已经办理完毕并已经开始还款，购房合同注明2015年8月31日交房，开发商承诺2016。
银行在什么情况下可以扣开发商的保证金 在没及时还给银行按2113揭款月供的5261时候，银行会第一时间4102扣开发商的保证金用于1653及时、足额偿还该笔按揭贷款的当月应还款额。房屋抵押是直接将购买的这套房抵押给银行，而开发商担保则是开发商对包括这套房在内的该楼盘所有在该银行做按揭贷款的客户一块给银行做一个担保，具体就是缴存按揭总金额的20%左右的保证金给银行。保证金账户中的资金被法院冻结、扣划的情形时有发生，原因在于法院有时认为该保证金担保不属于动产质押，不能具有对抗第三人的效力，亦即银行并无优先受偿权。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。开发商开发房产前，必须向政府交缴纳工程质量保证金。扩展资料发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：1、保证金预留、返还方式；2、保证金预留比例、期限；3、保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；4、缺陷责任期的期限及计算方式；5、保证金预留、。
