主要写关于房价方面的问题,从以下四个个方面撰写: 房地产泡沫成因与对策2001年,我国房地产市场持续火热,房地产开发投资增势强劲,土地供应量增加,商品房全面热销,销售价格呈现较大幅度增长,全国商品房平均销售价格为每平方米2226元,增长5.8%,增幅比上年提高了3.3个百分点,空置面积也出现负增长.著名经济学家魏杰日前在接受中央电视台《房地产报道》记者采访时预言:“2002年将是房地产行业的严冬,二月份甚至可能出现崩盘,七、八月份最严重.”本文拟就公众关注的房地产泡沫问题作一粗浅探讨.一、房地产泡沫的含义及成因房地产开发中的泡沫现象,主要是指土地和房屋价格极高,与其使用价值(市场基础价值)不符,虽然账面上价值增长很高,但实际上很难得到实现,形成一种表面上的虚假繁荣.由于房地产是由土地及其附着建筑物所构成,而建筑物是人类劳动产品,其价格是由成本、利润、税金来确定,这相对比较稳定,较易判别,因此我们平常所说的房地产泡沫实际上是土地泡沫(地价泡沫),而土地的市场基础价值即合理价格是土地利用效益的资本化.无论是从现象,还是从本质看,泡沫与一般价格波动都有区别,主要有以下几点区别:从现象上看,一般商品的价格波动包括上涨、下降,而且在时间上是相连的、循环的,变化幅度一般不会很大,而泡沫是价格。
英语翻译 i bought my house in installment,and i mortgaged the certificate of house property to the bank,so i cannot take it out.
几个关于物权的经济法案例,求答案和法理分析.急, 第一题,答案:A、B、DA选择:外墙为此建筑内所有业主共有,自然用益物权也归所有业主共有.同理,D选项,屋顶属于共同共有,某一共有人对共同共有物实施的改造,必须经其他共有人一直同意.B选择:三四层的楼道归三四楼的业主共同共有,与一楼的业主无关.C选项:商品房的业主对其他业主的房屋不具有优先购买权.第二题,答案:A、D根据物权法的规定,孳息分为天然孳息和法定孳息,孳息必须可以脱离原物而独立存在,B选项 果树上已经成熟的果实和C 选项动物腹中的胎儿均没有脱离原物,属于原物的一部分.第三题,遗失物归所有权人所有,而本题中很明显所有权人已经死亡,其继承人无法确定,故而根据无主物的规定,此物归国家所有,因为遗失物在公安机关公告6个月后无人召领的,属于无主物.第四题,不动产的抵押必须登记生效,对丁设置的担保物权未经登记,不发生效力,故而根据抵押权顺位的规定,丙银行的贷款合同虽然在后签订,但其抵押登记在先,故而属于第一顺位,所以分配时,丙银行获得100万,乙银行登记在后,故而分得50万.希望我的回答对你有用。
债的担保
贷款时,我们通常用房产证作抵押,这属于担保中的( ) B