1月份7个城市房贷利率出现下降 房贷利率下降，月供会自动下降吗

6月份多个城市房贷利率现反弹，你认为房价会降吗？ 主要看拆迁2020年各银行房贷利率都是多少呢？如何选择？一、2020年各大银行房贷利率　一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期贷款：-房贷利率。房贷利率新政今天起正式实施，你的房贷月供涨了吗？ 房贷利率新政10月8日起正式实施，房贷月供涨了吗？感谢邀请。虽然房贷利率新政正式实施的起始日为10月8日，但绝大多数银行自9月下旬开始已经与房贷客户按新政策执行利率签订贷款合同。从目前反映的情况来看，新政策的实施对房贷月供的影响较小，绝大多数地方涨了了，也有小部分地方降了。贷款利率新政的实施，对原先已经正在月供中的贷款客户是没有任何影响的，依然按照当时与银行约定好的贷款利率进行还本付息；对于新政执行后签订房贷合同的客户来说，他们约定的房贷利率必须是以LPR为定价基准，在此基础之上进行上浮。如上图所示，这是10月份执行新的房贷利率政策以后，4个一线城市、7个二线城市以及3个三线城市的房贷月供变化表。大家可以看到，北上广深四个一线城市在10月份执行新政以后，首套房和二套房的月供金额都出现了不同程度的上涨，北京首套房月供上涨6元、二套房上涨12元；上海首套房上涨31元、二套房上涨38元；广州首套房上涨13元、二套房维持不变；深圳首套房维持不变、二套房上涨38元。整体来看，一线城市首套房月供上涨了13元、二套房上涨了22元。7个二线城市的月供几乎没有发生变化，多数维持了不变或者上幅度的上涨，只有苏州和宁波的月供变化较大。其中。有些银行的房贷利率超过6奔7了，明年会降吗？你怎么看？ 作为一个财经工作者，我认为房贷利率明年还有所下降或放松。因为目前这么高的房贷利率主要是银行机构配合中央政府及其他各级政府楼市调控的需要，以提高资金价格的手段来提高购房刚需的购房成本，从而达到控制购房刚需族购房需求的目的。目前来看，这种提高房贷利率的手段还是作用有限，该购房的还是购房，多支付的利息购房刚需族也没有办法去计较，银行处于经营强势地位，而购房刚需族要购房，哪有计较和博弈的理由呢？目前虽然在各级政府严调控措施，房价虽然处于平稳状态，但要下降确实很难。而且，银行虽然通过提高房贷利率而控制了房贷规模，但因为房贷量减少而使贷款利息收入总体减少，因此从长远看，银行为了追求自身经营效益，不可能长期、无限期地将房贷利率水平保持很高的水平，降房贷利率也是必然趋势。还有一个重要原因，让房价平稳而不让其下降是楼市调控追求的长期目标，只要购房刚需在，有大量人口涌入城市，银行总会考虑给首次购房者以优惠利率，这也是保民生工程的需要。由此，从上述原因看，明年房贷利率不可能持续上涨，也不可能持续上涨。房贷利率下降了，以前贷款的利率怎么算？ 房贷利率下降，有两种情况，不同的情况对你自己的房贷利率影响是不一样的。第一种情况是央行调整基准利率，房贷利率也会跟着调整如果央行调整基准利率的话，那你的房贷也会跟着调整，比如你先前办理房贷的时候，贷款利率是在基准利率4.9%的基础上上浮百分之10%，实际的利率就是5.39%。如果明年央行把基准利率下调到4.65%，那你的房贷也会跟着调整，当然调整的主要是基准利率，上浮10%的部分是不会调整的，调整之后，你实际的利率就是4.65%*1.1=5.115%。对于调整的时间不同的银行规定不一样，目前调整时间点主要有三种方式：一种是在每年的1月1号进行调整，比如央行在2019年7月1日进行调整基准利率，那银行就会在2020年1月1日，把你的利率按照最新利率进行调整。一种是在合同月进行调整，比如你是在2016年9月签订的房贷合同，央行在2019年7月1日进行基准利率调整之后，那银行会在2019年9月还款日的时候把你的利率调整到最新的利率。一种是次月进行调整，这种情况一般是在央行调整基准利率之后的第二个月进行调整，比如央行在2019年7月1日调整基准利率，那银行会在2019年8月份你的还款日时进行调整。第二种情况，央行没有调整基准利率，但是银行银行自己的利率调整了，那你的。房贷利率调整，如果现在买房按什么利率执行？ 刚刚，4月LPR报价出炉！最新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%。这也意味着部分买房人的房贷利率直接下降，买房成本将再减少！预计LPR将会继续下调！截图来源：央行官网本期报价与上次相比，1年期下调20个基点，5年期以上下调10个基点。这是自去年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第三次下调，同时也是下调幅度最大的一次。至此，5年期LPR整体降了20个基点。LPR的下调对购房者而言，只要各银行机构保持房贷上浮基点不变，房贷成本将减少。以100万房贷、等额本息偿还30年来算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，房贷利率下调10个基点的话，每月月供将减少约120元，总利息将减少约43520元。事实上，此次降息基本就是打的“明牌”。就最近的一个信号来看：4月15日，在定向降准落地的同时，央行宣布开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率2.95%，较上次下降20个基点。这是继3月30日逆回购利率“降息”20个基点后，时隔半个月后的又一政策利率“降息”。且此次MLF操作利率跌破3%，为2017年以来首次。截图来源：央行官网当时就有不少业内人士表示，MLF降息释放了货币政策逆周期调节力度。6月份多个城市房贷利率现反弹，你认为房价会降吗？ 融360消息：2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，相当于基准利率1.105倍，环比下降了1.09%，同比下降了3.27%。该水平为2018年至今以来的最低房贷利率水平。533家银行分（支）行中，首套首付2成的有45家银行，较上月增加5家，占比8.44%；首付3成的银行数减少了6家，为402家，占比75.42%；首付4成的银行减少至12家，停贷银行数为16家。2019年5月全国二套房贷款平均利率为5.74%，较上月回落。和首套房贷利率一样，二套房贷款平均利率也为2018年至今最低水平。在此基础上，你认为房价会降吗？1、为什么要下调首套房及二套房贷款平均利率？最直接的目的就是促进房产交易，鼓励刚需买房。以及对居住品质有所要求的人群，对房产进行置换。所以政府此举是对刚需的支持，同时也使对房产市场的支持。2、近20年房产市场的分析。每一次政府对购房者实施政策支持，对房贷政策放松和下调时，都是下一轮房价上涨的开始。3、对二套房房贷利率下降。其实也是对品质居住刚需置换的支持，同一时间对房产投资者也有优势，特别是二套房的投资，所以部分投资客 我会借势次入市。此举对房产又是一轮促进作用。总结来说：六月份多个城市房贷利率出现反弹。对房价的作用是促进而非打压。但是在住房。

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