房贷逾期，开发商代偿，当初首付款和几年按揭如何处置？ 在当前商品房销售过程中，按揭是目前购房者普遍选择的一种购房款支付方式，购房者通过与贷款银行签订《个人购房借款合同》获得银行贷款，以所购商品房提供抵押担保，完成支付行为，同时由开发商为该笔贷款债务的偿还承担连带保证责任。因此，按揭购房完成后，当中主要存在三种法律关系，其一是购房者与开发商之间的商品房买卖合同关系；其二是购房者与贷款银行之间的借款合同关系；其三，是开发商为购房者的贷款债务向贷款银行所提供的阶段性保证担保关系。事实上，其中还有购房者以所购商品房为其贷款提供抵押担保的法律关系，但是商品房预售情形下，房屋因尚未取得权属证书因而无法办理抵押权登记，在此之前则是通过“预抵押”登记的方式具体体现。近年来，由于众所周知的经济环境原因，购房者逾期归还按揭贷款的“断供”情形已是屡见不鲜，甚至出现大面积爆发的趋势，在银行信贷风险加大的同时，开发商也面临着需要代偿越来越多的贷款欠款的严重局面。事实上，多数开发商并没有做好心理准备，也缺乏有效的应对措施。问题之一“预抵押”权利并不具有对房屋处置后的优先受偿权我国《物权法》设置了预告登记制度，“预抵押”即抵押权预告登记。多年以来，“预抵押”权利被很。
开发商不愿意组合贷款 购房人可以投诉吗？ 众所，公积金贷款利率低，商业贷款对于普通购房人而言，能够弥补资金缺口，二者的结合能在很大程度上解决首次置业群体的购房还款难题。
你好，请问我房子付了按揭款开发商不跟我签购房合同怎么办 可以要求继续履行或者解除
买房交了首付，4个月后来通知说贷款批不下来，开发商算我们违约要交违约金？谁的责任？
购房首付款已经付清，开发商以银行按揭款没有打给他的理由不交房，合理合法吗？ 首先这个问题怪开发商，相信银行是开发商指定的，你的各项条件符合贷款审批，那么你的贷款就没有问题，按揭贷款是不存在指标问题的，要么辅助你贷款的人没有通过正当途径，要么你的个人资信问题。一般审批下来后2周内放款，也可以加急放款的，开发商没有理由不交房
