商品房外墙面的所有权归谁 按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有。
居民住宅小区的外墙面所有权属于谁？ 以下意见仅供参考：“要看是否属于公共分摊部分。当前在线律师：，咨询律师免费，3~15分钟获得解答！紧急咨询 2位律师回答 广东东成律师事务所 专业：企业法律顾问 刑事。
商品房外墙面的所有权到底归谁所有首先，全体购房人享有对外墙的所有权。在房屋买卖法律关系中，外墙作为房屋结构部分，是合同标的物不可缺少的部分，应该随房屋完整交付。。
商品房外墙面是否属于全体业主共有
房屋所有权人对房屋的外墙面是否享有排他使用权 建筑物不要涉及土地使用权，否则也会涉及到没有土地使用权的建筑物是违法建筑，依法可以拆除或者折价，不要想着可以利用房子违规违法使用土地，相反根据土地法以及其他政策。
