商铺门前使用权是几米 【案情简介】近日，李先生打党报热线反映，他骑电瓶车去冠亚星城北门办理一点事务，在将电瓶车停放一售酒商铺门前时，服务员死活不让放，还说这门前的地方是他们家的，不准。
现在是投资房子好还是店铺好？ 先确定问题的出发点：这里的买房就是为了投资，并不是自住。不然不会纠结买商品房还是商铺。投资说到底就是为了在保值的同时，挣更多的钱。那投资房地产（包含商品房和商品）挣钱的途径一般就是通过以下两道途径：出租或升值所以到底买商品房好还是商铺好呢？哪个风险更小哪个收益更高就选谁咯。1 首先哪个投资更简单些？一项繁琐的投资，对于普通家庭来说其实是一项折磨。商铺投资是远远比商品房投资更复杂的，需要考量的东西多。住房需求是硬需求，物质需求当然也是，但是物质需求会随着社会发展、生活习惯等发生变化，如电商的发展对未来的商铺冲击多大等？而且商铺对地理位置的判断等需要更敏锐的能力，现在可能不怎样的商铺，未来随着商业中心迁移，说不定就人气很旺了等等，这是很多普通人不具备的。2 投资肯定不想亏，那谁的风险更多呢？这个很明显，商品房是更抗跌更保值的（个别情况不在此讨论范围内）。归根到底，居住是强需求，而物质消费则没那么强。即如果经济不好，住还是要住的，但民众的消费可能就会进行压缩。而且商铺一旦位置不好、或如第一条所讲，商业中心迁移等，将是毁灭性的打击，但商品房一般不存在这个问题。3 在出租方面，谁的收益更好？我个人倾向。
使用权的商铺可以买吗？ 不一定非得认准产权式商铺，只有使用权也可以。建议找些暂时不旺的地方买，政府统一规划好的，升值空间才大。商铺一般40-50年，前期都是赚升值空间，旺到一定程度了，赚的是租金。买的时候一定要了解周边的发展趋势，消费群和消费特点，交通发展，大型项目进驻等等。
为什么说二手商铺绝对不能买？税高，无续期，是这样吗？ 大家好，我是勇谈。商铺等商业房产本身的交易税费过高，产权使用年限较短（一般是40年）这也是为何很多人都不建议购买二手商铺的原因。从某些方面来说这也是为何会出现商业房产供过于求的关键，因为本身的“先天不足”导致。借此机会简单谈谈我的观察。商铺投资多数收益都是来自于“房租收益”，近些年几乎没有几个人投资商铺是靠赚差价来获利的别说二手商铺不能买，哪怕如今房产背景下新商铺都已经出现了“有价无市”的情况商铺的房价走势跟住宅并非完全相同，图上所示是2010-2018年商业营业用房销售价格走势图，可以看到一个基本事实“商铺的房价走势并非是只涨不跌的”。为何会如此？其实还是跟商铺投资收益低、收益过于单一有关系。看过我文章的朋友应该知道一个这样的数据“商业房产的交易税费一般占据了总收益的40%左右”，也就是说100万的商铺假如5年后市场价值150万，那么你需要缴纳的税费就是20万左右；大家需要知道住宅房产的交易税费一般不过20-25%左右，这也是为何包括勇谈在内很多人都不建议大家买卖商铺的原因。商铺本身的价格就比住宅高，年限较短、交易税费高。2021年将要试行的《民典法》也仅仅做出了“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”的说明，。
