贷款买房的时候怎么样贷款才更划算？等额本金和等额本息有什么区别？ 等额本息 前期换的少 后期还的多 总利息高等额本金 前期还的多 后期还的少 总还款少建议选择等额本息 虽然利息高 但人民币贬值率也很高1989年的时候，有个人以天价1500/㎡在上海买了一套房；当时他一个月工资80元，每个月要还60元的“巨款”，贷款30年，到2019年还清，2018年了他仍还着每月60元的“巨款”。所以贷款后手有余钱可以多投资一些保值资产。
房贷还款怎么计算每月还多少？ 房贷期限20年，年利率5.39%，那你的房贷利率是基于基准利率上浮了10%。首先小创恭喜你，在房贷利率都要上浮30%的今天，还能拿到上浮10%的利率，会给你节省一大笔的利息支出。房贷金额、期限、利率都清晰了，题主的还款方式是等额本金还是等额本息？因为不同还款方式的月供金额都不同，如下图对比：等额本金法：根据上图比较，这种还款法总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，但是还款负担逐月递减。小创通过房贷计算器计算结果如下：如果采用的是等额本金法，每月归还本金是一样的（每月本金还款金额=29万/总还款期数，计算出月本金金额1208.33元），但是利息越来越少，总利息支出是15.69万元，你的首月月供是2510.91，最后一期的月供也就1200多元。所以采用该种还款法，初期还款压力大一些，但是总的还款金额比等额本息法少很多。等额本息法：这种还款法每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。29万贷款20年还完，你的总利息支出是18.44万元，每个月还款金额都是1976.86元（这种还款方式每月还款金额固定，比较好记）。对比等额本金还款法，压力相对较小，但是总的利息支出却比等额本金法多了近3万元。我是创新公元，银行。
买房的时候付首付，多交一点和少交一点区别大吗？
买房总价43万，按30年房贷，用等额本息好，还是按等额本金好？ 房子价格为43万，首付9万，那么房贷本金为34万，按揭30年，按照房贷基准年利率4.90%计算，一般有两种贷款还款方式：等额本息和等额本金。金十君觉得等额本息的还款方式可能比较适合题主，下面介绍下这两种方式有什么不同。等额本息等额本息最重要的一个特点是每月的还款额相同，每个月还的钱里面本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，但是每个月要还的钱是一样的。在达到还款期限一半之前，本金所占比例小、利息比例大，过了一半之后本金比例开始超过利息比例，所以每个月还的钱是一样的，但是其中本金和利息的比例是有变化的。如果采用等额本息方式还款，那么大概还款情况如下图：等额本金等额本金最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。一般来说，等额本金需要支付的总利息是少于等额本息的，但是等额本金方式一开始还款数额较高，还款压力会较大。采用等额本金方式还款，大概还款情况如下图：本息和本金方式适宜人群等额本息：还款额每月相同，适合工薪族、收入稳定的普通家庭，特别是年青人，房贷。
想把等额本息改成等额本金划算吗？其实这个没有标准答案，因人而异，还在迷惑不知怎么选择的，可以进来看看，我想你会有所收获！两者的定义：等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。其实不难看出，等额本息与等额本金有明显的区别，因为两者中每个月分别固定不同的东西不同，前者固定每月还款额，本金持续增加，后者固定每月还款本金，还款额持续减少！当然上述文字有些乏味，很难看出两者的区别，下面我将以10万元，用三十年还款，利率暂定为4.65%等额本息还款图等额本金还款图上述三图可以看出：等额本息：30年10万元本金共需要还款本息为18.56万元，利息共计8.56万元，每月还款额为515.63元，其中本金为128.13元，利息为：387.5元！等额本金：30年 10万元本金共需要还款本息为16.99万元，利息共计6.99万元，首月还款额为665.27元，其中本金为277.77元，利息为387.5元！两者不难看出30年10万本金，等额本息比等额本金多还利息8.56-6.99=1.57万元，但是首月还款等额本金比等额本息多还款665.27-515.63=149.64元，等额本息开始还款的本金明显比等额本金少一些！综上所述：如果以后打算提前还款或者。
2019年后，房贷该选择等额本金还是等额本息？若提前还款该怎么办？ 很多买房的朋友都很疑惑：等额本金和等额本息该怎么选？如果提前还款要考虑什么因素？今天我统一给大家做一个详细的梳理：假定房贷是100万，利率是基准利率4.9%，期限是30年1、等额本息的优势和劣势是什么？等额本息，顾名思义，就是说月供是一样的，每个月的还款额度是一样多的，等额就是月供的额度是一样的，本息就是说里面包括本金和利息。这是我们最常用的房贷按揭方式，因为月供的额度一样，所以前期的还款压力小，所以很多人就选择了这个还款方式，本来大多数人贷款买房的原因就是因为钱不够，等额本息的优势正好符合。但是等额本息的劣势就是利息总额会比较高，而且前期的还款中主要都是利息，如下图所示，月供是5307元，利息总额是91万元，第一个月的利息占了月供的74%，此后利息所占月供的比例逐渐降低，直到191个月以后，也就是16年以后，你的月供中的本金才会超过利息。所以，如果你一开始就打算提前还款的，那么你买房的时候选择等额本金会更划算。2、等额本金的优势和劣势什么？等额本金的意思就是月供中的本金是一样的，就是100万除以360个月，月供中的本金都是一样的，所以刚开始的月供会比较高，月供会逐月减少，大概逐月减少11块钱。利息总额是73.7万，相比。
35岁的人贷款40万元买房，还款日期应该选30年还是20年？ 一般来说贷款期限越长越好，因为货币贬值累积起来是很可观的。但现在大部分人都会提前还贷，因此在承受范围内短一点，如果提前还贷的话承担的利息就会略少些。欢迎关注我的公众号：房产老司机
等额本息和等额本金哪个划算？ 现在房价这么高，买房子时候大家都要贷款。银行一般会提供两种还款方式供我们选择：等额本金还款法和等额本息还款法。这两种还款方式有什么区别呢？哪一种更合算呢？有人说：还款时最开始还的都是利息，后面还的才是本金，所以千万不要提前还款，否则就白出利息吃亏了，这种说法对不对呢？看完这篇文章，你就明白了。为了说清楚这个问题，我们举一个例子：某银行提供给客户的房贷年利率6%，每月还款。小明向银行贷款12万元，并用1年还清，即分12期偿还。那么小明要付出多少利息呢？有一种典型的错误算法是用贷款额直接乘以年利率：120000元×6%7200元。这是因为，年利率6%是名义利率，随着小明每个月的还款，他所欠银行的本金逐渐减少，利息也会随之减少，最终还款总利息会小于7200元。等额本金无论哪种还款方式，每个月的偿还额都由两部分构成：归还本金和归还利息。等额本金的方式两部分计算都非常简单。这种方式的特点是：每个月归还的本金是相同的，即将贷款本金平均分在每一期还款中。比如：小明贷款12万元，分12期偿还，因此每个月应该归还的本金就是1万元。同时，每个月都要归还利息，由于一年的名义利率是6%，分为12个月，所以一个月的利率就是6%÷12=0.5%。小明每个。
