折现率越高，净现值越小，内含报酬率是净现值=0的折现率，为什么净现值>0时，内含报酬率>资本成本？ 将资本成本率作为折现率2113时，如果净现值>；0，这就表明5261还存在一4102个折现率能使净现值1653=0，而这个使净现值等于零的折现率就是内含报酬率。根据折现率越高，净现值越小，内含报酬率肯定大于资本成本。当用资本成本率作为折现率时，如果净现值小于零，其内含报酬率小于资本成本率，因为，存在一个折现率（内含报酬率），以其作为折现率的净现值大于以资本成本率为折现率计算出的净现值，所以此时的内含报酬率小于资本成本率。
采用收益途径评估资产时，各指标存在的关系是() A。折现率越高，收益现值越低 B，折现率越高，收益现值越 一商业用房尚可用30年，今后1至4年的年净租金分别为5万元，5万元，6万元，6.5万元，从第五年起年净租金为7万元，试评估该商业用房的价格，折现率为6%
折现率越大，npv越小，公式上好理解，但是在房地产投资测算中的实际意义是什么？ 折现率越高，净现值越低在公式上很好理解，但是这个关系的现实意义是什么呢？套用在房地产投资测算分析，…
请教：在资产评估中，资本化率越高，收益现值越低怎么理解. 该问题的表述不是很清晰(具体)，只能根据题目现有的文字进行猜测性地理解：在资产评估中，资产的收益现值是测定资产当前价值的主要依据之一.资产在取得时，其支出的资本化率越。
高分悬赏！为什么基准收益率越大，财务净现值越小？ 基准收益率不是利息，是投资者期望的最低盈利水准，比如说，我投资100万，希望一年能挣到10万，那么基准收益率就是10%。下面解释下，可能有点啰嗦。重点理解财务净现值是一个将未来的钱折回来后再进行计算的金额。首先你应该仔细理解基准收益率，财务内部收益率，以及财务净现值之间的关系。财务净现值是一个计算出来的折现值，也就是方案的预计期限内，各年的净收入折现回投资时点的金额之和减去投资的金额所得到的结果就是财务净现值。基准收益率是一个预计的可以盈利的利率或者是收益水平。如果基准收益率过高，那么同样的100万，在5%和50%的基准收益率下，你可以算算折现回投资时的金额会差多少。另外，你需要注意基准收益率是根据什么来确定的，与当期社会平均利润率、通货膨胀率等有关系，简单来说，就是基准收益率定的越高，那么肯定是社会平均利润率、通货膨胀率等过高的原因，若是低于社会平均利润率、通货膨胀率就没钱可以赚了。理解了这个关系的话，就简单多了。基准收益率还是一个期望能盈利的折现率，也就是说财务净现值要大于0的折现率，而财务内部收益率是使得财务净现值为0的折现率，这样你就可以根据折算率的关系，可以知道基准收益率是不能大于财务内部收益。
现值与折现率的关系 折现率越高，复利 现值系数越小，所以终值×复利现值系数折现后的复利现值会越低。现值是现在和将来(或过去)的某一时点上一定量的货币折算到现在所对应的金额。。
为什么折现率越高，现值越低 因为折现率2113代表必要收益率，是风险5261的函数，风险越大的4102未来现金流量，投资者要求1653获得的必要收益率越高，愿意付出的当前投资额也就是现值，越少。投资者往往以一个很低的折现率来折现那些盈利稳定的公司的未来现金流，因为他们相信那些公司未来现金流出现风险的可能性很低。相对于承诺未来某一时点收益率会很好的公司，一个理性的投资者更愿意为一家现在就有利可图的公司支付更多。扩展资料折现率的确定，应当首先以该资产的市场利率为依据。如果该资产的利率无法从市场获得，可以使用替代利率估计折现率。替代利率在估计时，可以根据企业加权平均资金成本、增量借款利率或者其他相关市场借款利率作适当调整后确定。应根据所持有资产的特定环境等因素来考虑调整。企业在估计资产未来现金流量现值时，通常应当使用单一的折现率。如果资产未来现金流量的现值对未来不同期间的风险差异或者利率的期间结构反应敏感，企业应当在未来各不同期间采用不同的折现率。参考资料来源：-折现率
