名城苏州网讯（记者 熊曙光）“半夜一声响，19楼阳台掉了好多水泥块，砸破1楼车库玻璃顶，幸亏没人受伤，不过还是非常后怕！”苏州市民殷小姐，想到前天夜里的遭遇，还是心有余悸。
业主：半夜惊魂，阳台坠落多个砖块
殷小姐家住工业园区白塘壹号小区，前天凌晨，她被“咚咚咚”的嘈杂声吵醒。走到窗台才发现，原来是阳台顶的多个砖块掉落，其中一块掉在地上，她掂量了一下有两三斤重。
更严重的是，还有几个砖块从19楼坠落，击穿了1楼的玻璃顶，过道上碎玻璃、碎砖块一片狼藉。
“真的是不幸中的万幸！如果发生在白天，如果砸到人怎么办？”殷小姐无比担忧，自家阳台其他未脱落的砖块是否牢固？同户型其他业主的阳台砖是否也存在类似隐患？
令殷小姐疑惑的还有，交房不过四五年而已，如此厚重的砖块竟然脱落，开发商建造时是否合乎安全规范？是否属于房屋质量问题？她希望开发商能够尽快维修和加固可能再脱落的地方，还要全面排查小区同户型的其他业主家，避免类似事件再次发生。
开发商：过了保质期，找物业
殷小姐联系到白塘壹号的开发商星隆置业（苏州）有限公司，客服维修部工作人员王小姐解释，这属于阳台的粉刷层，保修期两年，而他们交房已五六年，早就过了保修期，现在维修管理由物业接手，建议业主找物业处理。
按开发商工作人员王小姐的说法，业主的遭遇与他们无关。王小姐还告诉记者，粉刷层砖块坠落，她是第一次听说这样的事情。“如果他们质疑是房屋质量问题，可以找有关部门鉴定。”
物业：已有先例，将请第三方鉴定
针对业主的诉求与开发商的说法，白塘壹号物业单经理解释，像殷小姐家这样6米挑高的户型，不像其他业主那样封闭了阳台，而且就算阳台底出现问题，物业在平时的巡查中，也很难发现。
“此前3幢6楼一户业主家的阳台粉刷层砖块也曾脱落过，但未伤及人员，最后由开发商处理了。”单经理介绍，这次他们接到业主殷小姐反映后，已经清理了碎砖块、碎玻璃，至于殷小姐要求处理未脱落的粉刷层砖块以消除安全隐患，物业表示有难度。
“首先这涉及高空作业，物业工作人员不具备资质。”单经理说，他们将请权威第三方做鉴定进行全面评估。如果属于房屋质量问题，应该由开发商负责，做一次全面筛查，并非过了2年质保期就摆脱责任；如果不是质量问题，物业将与业委会协商，动用维修基金或公共收益，妥善处理消除隐患。
律师：坠落物如属房屋本身，应由开发商承担
高空抛物、高空坠物近年来常有发生，一次次血的教训，足以敲响警钟。目前高空抛物已经列入刑法，类似外墙渗漏水、墙皮脱落、砖块脱落等高空坠物虽是无心之失，但对楼下行人造成的伤害却不容小觑，造成的危害也往往等同于高空抛物，应引起业主、物业等责任人的足够重视。
如果发生高空坠物，应该是谁的责任？律师李成松认为，如果坠物是业主自己放置并且查明在哪个放置，责任由业主承担。如果坠落物是房屋本身，跟业主无关，应由开发商承担。如果交房后超过约定质保期，则属维修保养的责任，主要责任在物业公司，因为他们承担了日常的巡查、检查、保养、维护。
不过，房屋的各部分保修期限并不一样。依据国务院的《房屋建筑工程质量保修办法》，如地基基础工程和主体结构工程，保修期为其使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。
“尽管过了保修期，业主可要求物业启动维修基金等进行修理，避免类似事件再次发生。”李成松建议。
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