容积率是什么意思 容积率对地价的影响 容积率是什么意思大家知道吗？在我们看楼盘的时候就是容积率的说明数值，也就是说容积率，在小区的地上有我就是指容积率地面总建筑面积和用地面积的比率。。
容积率与地价有什么关系？ 容积率越大，说明密度高，也就是入住人群多，那么肯定比板楼社区低密底的没法比，价格一般比同地理位置的就要低了。
地价300万一亩，容积率2.8，四线城市，房价大概会是多少？ 我给你简单讲一下成本价和房价怎么计算出来的：1.土地成本：主要包括土地款，契税和配套费。如果地价300万/亩，容积率2.8，那么地上建筑面积就是2.8*667=1870平方，那么300万均摊到每平方的土地成本就是是300万除以1870，大概土地成本就是每平方1604元，加上契税和配套费大概就是每平方1700元左右。2.建安成本一般是每平方2800—3100，包括前期，基础，地上，地下，景观绿化，水电气暖等，如果是四线城市建安成本就是2800元左右。3.三大费用，包括销售费用，管理费用，财务费用，大概占比5-10%，按照每平300-500左右。4.税费，主要包括土增税，增值税，企业所得税等，大概每平300-500元左右。综上所述，单方成本每平5000-5500，加上利润10%，房价大概在每平5500-6000元。以上就是我的回答，希望对您有所帮助。
容积率与地价关系是什么？
楼面地价和容积率 土地价格要看项目拿地价是多少，周边楼盘的价格是多少！楼面价格看是什么建筑形态的项目（独栋、联排、叠加、双拼等），实际建成后的容积率是多少！什么开发生的项目！
容积率修正系数如何算 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比.例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6.规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35.房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右.
