房地产的开发成本包括哪些？？？ 房地产开发产品成本根据它的用途，可分为以下四类：1．土地开发成本，是指房地产开发企业开发土地(即建设用地)所发生的各项费用。2．房屋开发成本，房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋所发生的各项费用支出。3．配套设施开发成本，它是指房地产开发企业开发能有偿转让的配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。4．代建工程开发成本，它是指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程所发生的各项费用支出。扩展资料：核算开发成本项目：1、土地征用及拆迁补偿费或批租地价：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。2、前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。3、基础设施费指：土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。4、建筑安装工程费：指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。5、配套设施。
房地产企业的成本构成有哪些 关键词：房地产企业，成本，成本管理1、房地产企业的成本构成房地产企业成本包括直接成本和间接成本，直接成本又分为不变直接成本和变动直接成本，间接成本则有机会成本和。
房地产公司的成本部主要是在做什么？和财务上的成本部有什么区别？
房地产开发成本构成项目有哪些？？？ 房地产开发成本构成项目有以下方面：一、开发成本1、土地成本 土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）2、建安工程费 主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。一般按楼层和结构进行估算。3、前期工程费 项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一平的费用可根据实际工程量计算。一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6。4、基础设施建设费 建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程。一般按实际工程量估算，通常占建安费的15%左右。5、公共设施配套建设费 居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。一般按规划指标和实际工程量计算，也可按配套项目的建筑面积和单价来计算，也可按建安费的3%—5%估算。6、开发期间税费 各地区不同，缴纳的税费也不同。一般按建安费的8%—15%估算。7、其他费用 按当地有关部门的费率估算，约占建安费的3%。也可以把此项直接并入开发期间税费进行估算。8、不可预见费 一般取1—7项之和的1%—3%，或建安费的2%-5%。二、开发费用9、管理费用 开发成本的2%-3%。10。
房地产成本指什么？主要有哪些组成部分 地产是房地产业的组成部分之一，房产和地产统称为房地产。通俗说就是土地财产.由于我国土地属国家和集体所有，所以居民只享有土地使用权。地产是土地及其权利、价值的总称。房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只拥有一定年限的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用土地的使用权。地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。地产通常分为三种类别：1、商业地产指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲、办公等经营用途的房地产形式。2、工业地产工业类性质用地，土地上包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。3、住宅地产以居住为功能的建筑为主的地产。开发成本包括土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费，开发间接费用等。其中：1.(土地开发成本)土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费，耕地占用税，劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等。2.前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等3.建筑安装工程费，指以出包方式.自营方式支付给承包单位的建筑安装工程费等4.基础设施费。
房地产开发成本构成有哪些 房地产开发成本构成：1。土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的。
房地产成本包括哪些？跟房价有什么不同？ 谢@许多 爷邀，题目太大，说不细，尽量理清楚线条；楼板价，也就是土地出让阶段获取成本。（这个包含很多…
房地产行业的税种及成本构成(一)房地产行业涉及的税收主要有：营业税、土地增值税、房产税、土地使用税、契税、印花税、所得税、个人所得税等税种。(二)房地产的成本构成。
房地产开发成本项目构成表？
房地产开发商的成本部主要干什么？ 房地产开发商的成本部主要职责：1、对各项建设项目的技术、经济等因素进行调研、分析，选出最优方案，为投资主体科学决策提供依据2、负责组织公司各工程项目招标书的编制3、组织对竞标单位资格审查工作4、依据国家和地方的有关法律和法规对工程项目进行科学精确的造价预算，审核施工单位编制的建设工程项目预算5、负责组织各类经理合同的审核6、审核施工技术变更预算7、参与现场工程技术变更签证管理8、组织项目的决算工作扩展资料：一、构成1、土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到。也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。2、土地征收及拆迁安置补偿费。(1)土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征。
