自2005年起，彭浦新村街道率先在全市试点旧住房成套改造工作。继“彭三五期”项目之后，今天，全市户数规模最大、改造难度最高、情况最复杂的彭一小区旧住房成套改造项目，以租赁房、产权房双突破99％的签约率正式生效。这里的40幢老旧住宅楼，四、五年后将变身为17幢新建的电梯高楼。请听上海电台记者曹梦雅发来的报道。
随着签约正式生效，围了里三层、外三层的居民鼓掌欢呼，喜悦程度不亚于在1950年代分到彭浦新村的一套房。那时，住在彭一小区是荣誉，只有劳模、先进工作者才能分到这里的房子。68岁的赵启明6岁起就住在这里：
“在这里我就上了幼儿园、上了小学、上了中学，外面还有花园，还有外宾接待室，那个环境很好的。”
不过，那时受条件限制，一套三房户型往往分配给两三户人家居住，要合用厨卫。经过60多年的风雨，设施简陋、管线老化……当年被人羡慕的赵启明，失落感越来越强：
“尤其是厕所，十几个人要等着排队。下大雨了，有时候在底下洗澡，还要撑着伞（记者：洗澡也要撑着伞？）对，漏水啊，没及时修，它（就会）漏下来。”
居民老蔡专门推着老伴下楼见证签约生效。老伴三年前患了脑梗，生活不能自理，老蔡忙得白了头发。他说，与人同住屋檐下，难免有些矛盾。
“万一人家家里来客人麻烦了，我们这顿晚饭最起码晚上八九点钟能吃上，没地方烧了。今天高兴了，我们第一天就签约了。”
签约首周便生效的速度，源于街道为居民精心设计的方案。彭一小区两千多户居民的体量，与一街之隔的彭三小区相当。彭三前后历经13年分5期改造，彭一则整体一期完成。街道旧住房改造办公室主任须炳荣说，通过前期排摸，彭一原始房型高达282种，在保持原房型、朝向基本不变的前提下，还要千方百计为居民增加实际居住面积。
“这个工作我们将近做了一年多，经过二十几次的不断完善。租赁房房间面积增量是两平方到三平方左右，产权房建筑面积增量是20平方。接下来，80岁以上长期卧床的老人、残疾人、精神病人这些都要搬出去，怎么过渡，这些问题都我们要解决的。”
据了解，小区将拆除40幢老房，新建共计17幢高层建筑，全部配备电梯以及1700多个地下停车位，居民可享受独门独户、独立卫浴。而那些住了一辈子租赁房的居民，也可按公有房屋出售政策买下产权。街道党工委书记任伟说，小区的周边配套也十分完善。
“有室内恒温游泳池、有羽毛球场、篮球场、瑜伽馆、健身馆，文化中心也有，（还有）儿童中心。另外我们生活服务中心，还有老年食堂、生活便利店……”
据了解，小区改建将在四到五年内完成。
居民赵启明说: “我们能够见证的彭一小区的过去，见证现在，还会见证到未来的美好生活。我们跟着上海发展的步伐走，感到很高兴的。”
作者：上海电台记者曹梦雅
编辑：王宇迪
责任编辑：金晓英
