有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体 正确答案：(1)应用下列公式进行评估：P=P’×交易时间修正×交易情况修正×容积率修正×区域因素修正×个别因素修正×年期修正×剩余使用年限修正(2)建立容积率修正系数表。
被评估土地的剩余使用年限为30年，参照物使用年限 最接近1.054
有一待估宗地，剩余使用年限为30年，土地折现率为7%，现收集到a，b，c，d四个宗 -交易实例， 表格未上传。2015-01-06 14：17孙柯|来自：房价点评网没看到表
被评估土地的剩余使用年限为30年，参照物使用年限 最接近1.054(1-1/((1+8%)^30)))/(1-1/((1+8%)^25)))=1.054【1-1/（1-8%）^30】/【1-1/（1+8%）^25】什么折现率，是土地还原率吧？参照物是什么？是市场比较法中的比较案例。
资产评估题 年限修正=(1-1/（1+8%）^10)/(1-1/（1+8%）^15)=0.7839面积修正=(1+1.5%)个别因素修正=0.7839*1.015=0.7956
被估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年，假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数 正确答案：D解析：本题中，年限修正系数=[1-(1+8%)-30]÷[1-(1+8%)-25]=1.054。
被评估土地的剩余使用权年限为30年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为8%，被评估土地的年限 什么折现率，是土地还原率吧？参照物是什么？是市场比较法中的比较案例吗？土地使用年期修正系数公式：[1－1/(1+r)m]K=—[1－1/(1+r)n]式中：K─使用年限修正系数m─待估宗地土地使用年限n─比较案例宗地土地使用年限r─土地还原率
