原我爱我家副总裁胡景晖称，长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险，你认同吗？ 其实不需要任何抵押便可以租金分期，对于租客来说还是提供了一定的便利性，毕竟如今北上广等一线城市房源紧张、房租愈来愈高，分期付款虽然增加了利息成本，但可以交换到享受年付价格、减免服务费等便利，还是可以减轻租客的压力。而长租公寓品牌为了实现规模化发展，利用金融工具，采取“资产证券化”的方式也是必然的选择。但这并不代表能够忽视掉其中存在的很多问题。首先，公寓运营方存在欺诈、诱导租客签订分期贷款的情况。很多租客在签订合同时并不知情，也并不明白自己的信用状况会被用于何处，完全是被运营方忽悠着签了合同。以今年4月爆仓的爱公寓为例，其租户就曾向媒体表示，销售人员以租户使用流程不熟练为由，拿过租户的手机进行操作，不知不觉间帮其办理了金融贷款。还有一些长租公寓将租房与分期合同捆绑在一起，强加给租客，迫于无奈，租客在知情的情况下还是签订合同。其次，大量的长租公寓品牌急于抢占市场，拥有资金池里的沉淀资金用来扩张。这在业务稳定的情况下是可行的，一旦扩张过快或者房源的空置率上升，对资金管理不当挪做它用，都有可能造成资金链断裂，引发爆仓，使租客和房东蒙受损失。同样是爱公寓，其通过租金贷、装修贷等方式疾驰扩张，10个。
杭州鼎家破产，会是租房中介爆的第一雷吗，你怎怎么看？ 这个问题我上次回答过。其实这件事情说明不了什么。老板姓魏，杭州人，私人老板，我见过，无非是创业失败而已。之前开的第一家店在保俶路体育场路口，之前是加盟房友的后来做着做着换招牌自己干了，主要做租房这块。15年成立鼎家后，同年杭州知名度上升因为有峰会要开了，该门店又是黄金地段西湖边，所以租房量大，市场好，又经过16-17年的房价上涨的这两年，好做了店越开越多，到最后的17家店，算是事业有成了。背后没有资本家，无非是几个投资了点钱的合伙人，遇到下半年市场遇冷，之前步子大了些有点扯到蛋，没有专业的风控部分，所以一下就爆发了。
瑞幸咖啡怎么样？ 在国内说到咖啡，通常大家会想起星巴克。不过，现在，许多人还会说：“小蓝杯瑞幸（Luckin Coffee）”。这说明，短短1年时间，瑞幸咖啡已经成功进入了咖啡消费群体的心智。不过，由于仍在烧钱补贴和市场教育阶段，这个模式能否成功，犹未可知。对于在极速开城拓店的瑞幸咖啡而言，在促销补贴资金、平台订单数据处理、咖啡师培训和产品供应链等诸多环节承压。前两天天，一则瑞幸咖啡新一轮融资的消息，刷屏移动互联网和咖啡茶饮业界。投前估值20亿美元！该轮融资3～4亿美元，不仅金额巨大，还刷新奈雪の茶60亿元的估值。不过，由于官方并未宣布，因此是否完成还犹未可知。在此之前的7月，瑞幸刚完成了A轮2亿美元的融资，投后估值10亿美元。作为可堪参考的样本，今年3月，新茶饮品牌奈雪の茶宣布完成数亿元 A+轮融资，该轮投后估值达60亿元，为之前公开数据的茶饮品牌中估值最高。4月，喜茶宣布获得美团旗下产业基金龙珠资本的4亿元B轮融资。瑞幸早前曾宣称，2018年要把门店数量扩张到2000家。目前的数据是，这家刚成立满1年的新品牌，已经在20多个城市开设了1400多家咖啡店，其中福州地区已有29家，并且还有约10家布点在建，速度之快也是令人瞠目结舌。业界普遍认为，新一轮的。
自如们背后有什么金融秘密？ 没有惊心动魄的故事，没有感天动地的承诺，大家心神领会，不用说太多，平平淡淡的却可以很长久.
餐饮连锁企业如何打造品牌？小步快跑还是大步慢跑？ 根据题意，不确定你的连销企业打造品牌是通过抓质量，还是通过扩张连锁，扩大知名度。如果是前者当然应快跑，尽快提升质量，获得消费者的认可，但假如是后者，则建议量力而行，切不可盲目扩张，导致企业不勘重负，陷入危机。现实中，公司企业规模扩张中存在多种风险，稍有不慎就可能导致企业陷入困境，下面几个企业的经营经历，可供想创业的你参考。1.小鸣单车－发展初期形势大好却迅速破产 近几年共享单车呈井喷式的发展，成为创投界最热门的概念之一。在共享单车全面爆发时，小鸣单车自2016年7月诞生以来，小鸣单车作为第二梯队的领头羊，主打南方及二三线城市，先后在十几个城市投放43万余辆，十分高调地疯狂抢占市场。据介绍，小鸣单车的悦骑公司注册资本约621万元，累计用户约400万人次，累计收取用户押金总额8亿多元，上线一年便完成两轮融资。然而，面对激烈的市场竞争，悦骑公司在疯狂抢占市场的同时，导致公司资金不足。为保住市场份额，动用押金扩大规模。由于市场调研不足，造成业务运营困难。2017年，悦骑公司主要资金开支是预付货款5000万元，用于购买单车，比例占全年开支的77.82%。庞大的押金资金压力让小鸣单车的问题逐渐恶化，发展初期形势大好的小鸣单车。
租金贷款模式里，签合同的是租客和贷款公司，为什么是中介收到了租金？这种操作合法吗？ 如题 谁说青春苦短，可是来日方长。1 人赞同了该回答 8月25日，杭州一家名为“鼎家”的长租公寓爆雷，更是直接曝光了长租公寓中介机构推涨房租背后空手套白狼的金融手段。。
瑞幸咖啡怎么样？ 瑞幸咖啡近期完成B轮融资：总价值2亿美元（图片来自于www.google.com） 据了解，愉悦资本、大钲资本、新加坡政府投资公司（GIC）、中金公司等公司都参与了本次融资。完成B。
万亿长租公寓市场，VC/PE如何投资布局？ 从国内的投资品种看，地产是不仅可以有效对冲货币贬值，而且因为地产的价格波动小且交易程序复杂，反而有助于投资者抵制频繁交易带来的问题和损失。但是，在当前国内的调控环境和国内地产泡沫化的背景下，国内地产投资的空间已经不大，像过去那样在国内买房后坐等升值的想法甚至是危险的，除非是个别地区和阶段有一些结构性的机会，例如这两年的海南，或者新兴的产业、人口聚集地。房地产行业进入新周期，行业参与者从开发商到租赁商，体量对比会发生戏剧性变化：原本属于产业链末端的租赁板块，会是新周期下的龙头和驱动力。长租公寓是万亿级别的市场，其中存在很多机会，而且政策在向这方面引导。在美国市场，有多个长租公寓的品牌运营方是百亿美金市值级别，但中国的长租公寓品牌运营方还没有上市的。据了解，目前长租公寓市场以集中式和分散式两种模式为主，运营方主要有四种类型，即开发商系、酒店系、中介系和创业系。几类派系的差异在于，开发商系如万科、碧桂园等，有物业资源优势，更擅长做集中式长租公寓；酒店系有存量物业，规模化的管理体系也很成熟；中介系扎根在传统社区有房源及获客的优势，且有线下门店资源，管理成本会更低，更适合做分散式长租公寓。未来的。
原我爱我家副总裁胡景晖称，长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险，你认同吗？ 谢谢悟空问答的邀请！“英雄所见略同”，事实上，长久关注我的网友都知道，我和胡景晖的观点一致，长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险，果不其然…前日（8月23日），有媒体爆出杭州一家名为鼎家网络科技有限公司（简称“鼎家”）的长租公寓公司因经营不善宣布破产，导致4000多户租客受损，涉及的网贷平台有6家。鼎家的“爆仓”也引发公众对“金融+长租公寓”模式的讨论，这究竟是个例呢，还是潜在雷区呢？《证券时报》分析“鼎家”的经营模式有这三类问题：第一、租客信用被违规使用的风险。此类租赁业务，中间加入了一层消费贷业务。所以租客表面上是每个月付租金，但其实是每个月在还此类网贷；第二、租金收益的监管不到位。尤其是类似公司很多都是带有网络、科技、资产管理等字眼，旗下公司鱼龙混杂；第三、第三、内部管理混乱。长租公寓一旦规模做大，相关的管理就需要健全。不过，个人觉得以上其实都还只是次要问题。我认为真正关键的问题是金融化、特别是金融杠杆化。长租公寓最初看上去是很好的模式，就像最初的P2P和共享单车一样。但是，一旦进入金融化，特别是金融杠杆的运作，就会非常危险！房租市场本不该涉及借贷，无论那种借贷都不行！因为，一旦有信用借贷涉及其中。
