小区公共区域到底属于谁？ 小区2113公共区域属于业主共有。根据《物权5261法》：第七十条 业主对建筑物内的4102住宅、经营性用房等1653专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。公用建筑面积的分摊原则如下：(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让公摊面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。一般情况下，开发商没有权利决定公共区域面积给谁使用。第七十三条 。
小区收取物业费后又要收取停车卫生费（小区车位是公共的，不属于私人车位，回去得早就有车位回去得迟就没有停车位）合法吗？华律网根据你的法律疑问精选多位律师优质答案。
物业打扫卫生范围如何界定，包括住户门口区域吗？ 物业保洁负责的是公共区域或公共部位的卫生，简单点说除了业主自用部分（业主入户门开始），公共区域的卫生物业都要负责，当然清理打扫的标准要看物业服务合同约定为准，。
管理居民小区卫生的机构都有哪些？分别是什么职位的人在管 以下作为参考：为了保持小区干净整洁，使住户有优雅、舒适的生活环境，结合本小区实际情况，特制定本管理规定：（一）保洁员的职责：卫生保洁员是保持本小区清洁卫生的直接责任人，卫生保洁员必须做到：1、小区实行12小时保洁；2、楼道、楼梯走廊、每星期清扫一次；3、业主可随时将垃圾袋投放在楼道口指定的专用垃圾筒内，由卫生保洁员将垃圾统一集中清运；4、定期药物杀蚊、蝇虫，主要是垃圾筒内、暗沟、排水、排污等处；5、定期疏通窨井、化粪池；（二）本小区住户、居民和进入本小区来访者有责任和义务维护本区卫生，必须遵守：1、各住户将生活垃圾袋装，并系上结，投入垃圾筒内，以便保洁员及时清运，不得将垃圾摆放在门口，走廊或楼梯间，装修垃圾必须袋装，扎好口，堆放到楼下指定地点，以便保洁人员及时清运；2、严禁任何人员在区内随地吐痰、乱丢纸屑、烟头、瓜皮果壳；3、不准乱倒垃圾、杂物、污水和随地大小便；4、禁止把垃圾、布屑、塑料袋、油漆等杂物投入下水道，如因使用不当导致堵塞或损坏，由该户业主承担全部修理费用；5、小区任何公共地方，均不得乱涂乱帖及乱竖路牌，广告牌等，违者负责清除粉刷费用，如属未成年人所为，则由监护人。
小区物业管理范围和责任 小区2113物业管理范围为整个小区的范围，其责5261任包括公共设施和绿地，有4102维护小区治安、清洁1653、公共设施的维护等责任。根据《物业管理条例》第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。扩展资料：《物业管理条例》第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。参考资料来源：。
小区物管有哪些责任和义务？ 小区物业管理，2113是指住宅小区内各类房屋及相配套5261的公用设施、道路、交通、4102绿化1653、卫生、治安、环境进行的维护，修理和整治，保障业主合法权益，有序合法建立小区秩序。小区物业公司的职责主要来源于物业服务合同的规定，主要责任和义务有：1、小区安全护卫工作。配专职护卫人员，24小时值勤承担门卫盘查外来人员及通出车辆等任务；确保小区安全发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。2、物业的维护。制定并设施设备的保养维修计划，定期对小区内所有的公共设施和设备如供水、供电、消防、环保、机电设备、通讯、路灯、园林绿化、排水、车辆等实施维修养护。3、综合服务。物业档案资料的管理工作、代收代缴等，配合居民委员会做好社区管理相关工作。4、维持业主的合法权益，并提供必要的有偿服务，努力为业主排忧解难。扩展资料：根据《物业管理条例》（2018年3月19日修正版），对物业管理服务有以下规定：第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务。
