我想卖房子，但是房子有贷款，可以卖吗？ 我刚刚卖了我的一套房子，也是有贷款未还清的，我说一下我卖的具体流程，希望能帮到你。1、首先，自己先在网上查询小区楼房目前的价格，结合市场和自己房子的情况，自己先和家人商量好卖价。比如，有些人因急用钱出售房子，只接受一次性付款，或者为了减少风险，会提高客户的首付款到30%或40%，这个由自己的情况来决定。再到小区的房产中价做简单的登记，留下自己的电话和房号，自己给个最低价中介，我是按净收入报价，其他所有费用不再承担，由房产中介拍摄VR给挂在网上出售。一经登记，就会有无数个销售人员打电话联系，我当时是固定一周看一次房子，谁有客户想看房的，集中在那天带客户去看房，这样不影响自己的时间，如果是急卖的，自己可以多安排给客户多看几次房，这个由自己决定。2、房子挂出去之后，每天电话不停，我标注了几个销售人员的名字，之后只接有名字的电话，留了他们的微信，让他们将客户的情况简单了解对比，这样减少自己解释的时间。我比较幸运的是，刚挂出去几天后，决定面见第一个客户正好是我们老家的人，是个90后的年青人，老老实实的，他是真心想买房，我也是干脆的人，所以，谈了价格之后就决定卖给他，在我报价的基础上少了5000给他。3、签订合同。
提问者：wl4151*时间：2016-12-22 19：59：56 地点：威海 已帮助：35 人 房子未过户被原房主在小贷公司做了抵押，我的房子能被银行查封吗《有买卖合同》 。
房子不过户，公证给别人有法律效应吗？
我刚买了房子，碰到开发商破产，怎么办？ 谢邀。关于你的情况表示同情和理解，本律师代理数十起开发商破产，购房人主张办产权证的案件，最为典型的是鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司破产案中涉及的张家口市崇礼区金世界步行街19户业主要求办产权证案。结合办案经验并提供如下建议：首先，要首先确定你跟开发商签订的商品房买卖合同是否到建委或者房管局办理备案，这是你能够进行后续维权非常重要的一个环节。如果开发商尚没有依照《企业破产法》的规定向法院提出破产申请或者虽然提出破产申请，但是法院没有受理破产申请。则你可以按照你们双方签订的商品房买卖合同或者补充协议的约定，及时起诉至法院要求开发商配合办理产权过户登记手续，并承担相应的违约责任。如果开发商已经申请破产，且法院已经受理该申请，并作出裁定。则此时在已经开始而尚未终结的有关债务人的民事诉讼或者仲裁应当中止；在管理人接管债务人的财产后，该诉讼或者仲裁继续进行。因此，及时起诉并通过法院判决或者仲裁决定确定自己的利益是需要做的第一步工作。其次，鉴于你和开发商之间只是签订了购房合同，而没有实际取得商品房的物权，所以在破产时，你的房产可能不能享受优先受偿的情况，所以在开发商通知你们他们已经破产时，可能相关的。
网签的房子，能不能买卖？需要多少的费用？
房子有买卖协议房照没过户。能贷款么？ 房子属于特殊的标的物，它的存在与否，在法律上主要是以产权证作为标志。有证就标志着这个房子是合法存在的。没有证，即使该房在现实中的确存在，法律上也不予承认，是非法的。因此用没证的房子去贷款是根本不可能的。
私下签定的房屋买卖协议但没过户是否有效受法律保护吗 【法律意见】房屋买卖不过户私下签协议有法律效力，但是房屋所有权没有发生转移，依旧属于原所有者。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的。
入住10年，有买卖协议，但房子没有过户，能要回么？ 小产权的房子，根本就不存在过户程序。房产中心也不会受理这样的房子过户。原则上将那个房子你10年前根本就没有买卖它的权利，你们签署的买卖协议是无效的。你可以要求对方将房屋返还，但是说实话这样实在有点不道德，10年前的5.9万和今天的5.9万不是一个概念，同时房价在这10年当中翻了多少倍？如果你向法院提起诉讼，法院会支持你要求对方返还房产，你返还对方当时的购房款5.9万元及5.9万元的10年利息所得，和他10年来对房屋修缮装修等费用。有时候合法的事情不一定合理。但是每个人有争取自己利益的权利。个人建议在胜诉的同事多给对方一点补偿吧。也算弥补你们双方10年前的亏欠吧
