四线小城市中如果出现不少土地流拍的情况是不是预示着这个城市的房价要降了，该如何判断？ 流拍意味着该城市房价存在严重泡沫，地皮溢价不高，同样反映当地居民的收入与消费情况，四线城市房价上涨注定不会很猛，基本趋于平稳，降价也是不大现实
今年的大量土地流拍，是预示了真正的楼市拐点吗？ 个人觉得，流拍说明对未来前景不看好，或者是觉得没有投资价值，亦或是没有钱了，总之一句话，前景不怎么样，不值得投资借贷去拍下来！未来如何，很难说的，国家的政策才是最好的风向标，跟着政策走，才是最好的选择，大家拭目以待吧！
针对于土地流拍的出现，你觉得在拍卖土地时应该如何应对时代的变化？ 多地土拍凉凉在没有大调控，没有劲爆新闻出现的8月，“流拍”的出现显得十分的扎眼，与此相对的是2016-2017年全国范围频出的“地王”已经许久不见于市场。7月20日，上海杨浦主城区环内一块住宅地，无人报名竞拍被迫取消。8月10日，太原主城区8宗黄金地块全部流拍，震惊业界。8月17日，西安灞桥、莲湖两宗土地因竞买人数不符，宗地流拍。8月16日，成都都江堰宅地无人应价惨遭流拍，5月份出让的8块土地，最高回调2000元每平方米重新回锅拍卖。8月29日，武汉东西湖与蔡甸两宗地块竟然因为无人报价而流拍。据不完全统计，仅2018年1月至7月底，一线城市土地流拍就有13宗，创下2012年以来之最；二线城市土地流拍共154宗，同比增长200%多；三四线城市更为明显，流拍合计达629宗，同比增长121%。而流拍还在继续，即便是没有流拍的土地，绝大多数也岌岌可危，低溢价率成交。一路高歌猛进的开发商突然就在拿地上熄火，为什么会出现这样的现象？可以分为大致三个原因：1.土地成本大幅增加地方财政对土地财政依赖过大，如今的土拍和以往流于形式的土拍相比，起拍价格已经直线飙升。经历了地王潮之后的土地市场，出让方心理预期也被提高，往往起拍楼面价就已接近周边的房子均价。市场。
有人认为土地流拍预示着房价下跌，你怎么看？ 谢谢悟空问答的邀请！最近，朋友圈都说房租在上涨，不过，随着股市下跌，现在经济似乎陷入了流动性陷阱，好像不是买不买房子的问题，而是卖不卖得掉房子的问题了，特别在一线城市，最近不断听到北京上海的亲友，想卖房子卖不掉，除了学区房，连看房子的都少，即使有，也都是大砍价的，至少砍去市价30%。可能这正是房租问题刷屏的主因，是大家有房的早都有了，买不起的哪怕房价跌去一半还是买不起，所有把关注点放到了租房上面了。回到问题本身，土地流拍最大的原因，可能是近来政治局明确表示“坚决遏制房价上涨”，开发商“不敢”再高价拿地了。而至于“土地流拍会预示房价下跌吗？那还不明显吗？土地是房价中最大的成本，如果土地流拍逼着土地价格下跌的话，要是房子的成本大幅降低，那面粉便宜了，面包的价格会不跌吗？点到为止吧。你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
土地流拍是怎么回事？如何看待这种现象？ 很高兴能够回答这个问题，一般来说，在房地产市场好的时候是不会出现土地流拍现象的。只有房地产市场出现资金短缺、房屋质押导致开发商“资金链”紧张的情况才会出现土地流拍。现阶段调控不放松，大多数的买房人开始观望，开发商的房子卖不出去，自然没有资金再购买土地，而且在市场预期不好的情况下，开发商也不会妄自进行竞价。上半年发生的一系列土地流拍事件，确实反应了一部分房企对楼市的态度发生变化，不过仍然很难反映楼市当前的整体情况。根据国家统计局公布的数据：1-7月份，房地产开发企业土地购置面积是13818万平方米，同比增长11.3%。这说明全国范围内，开发商拿地还是活跃的。希望我的回答对你有所帮助。【私信买房参谋，回复“买房”，有专业的老师为您解答哦~】
土地市场上演流拍潮是什么意思？房产市场会如何？ 企业回答 若从地价占售价的比重来衡量地产项目的盈利情况，该比值已由2017年的38%直降至今年的18%，这一轮土地流拍蔓延，或许源于开发商基于利润率的。2018-8-14 21：51：52
地块流拍意味着什么 地块流拍后如何建房
四线小城市中如果出现不少土地流拍的情况是不是预示着这个城市的房价要降了，该如何判断？ 你说的是济南章丘吧。了解了一下，这19宗地块，流拍的8宗地块分别是5宗商业用地、2宗工业用地、1宗住宅用地。底价成交的是1宗商业用地、1宗批发零售用地、1宗住宿餐饮用地和5宗工业用地。有1宗住宅用地，仅竞价四轮就成交了，溢价率仅约3.7％。可以说，商业用地和工业用地现在都不受欢迎，实体这么差，没人愿意接盘，这也算正常。所以流拍和底价成交也属正常。这19宗地块中，仅有2宗住宅用地，其中1宗流拍，1宗低溢价率成交。住宅用地是最好卖的，也是最贵的，但现在开发商不想接盘了，说明开发商对后市不看好，这是值得关注的一个信号。目前三四线城市房价尚未出现明显的衰退迹象，但可以肯定的是，后市不看好，房价难涨。开发商们普遍寻思着卖完存货后，只选最优质的地块入手。这样既赚钱又在一定程度上规避风险。真正风险来临的时候，那真得大规模的住宅用地流拍。不过这个时候出现了，房价肯定很难稳住了，市场预期已经普遍看空。但是从官方的角度来说，一定会避免此类情况出现，太影响预期了，经过了大规模流拍，他们一定会更加审慎地出让土地，避免刺激市场，这也是调控的一部分，既调涨，也调跌。更多内容，欢迎关注我的公众号“楼市微观察”。
