现在出售房屋必须签署委托书吗？ 需要签署房屋出售、出租委托书；现在各个区域的房管局下发要求，所有中介挂牌出售、出租的房源必须经过房产所有人委托，才能发布委托出售。
2019购买二手房，如何合理省税？ 购买二手房就牵涉到过户问题，那么在二手房过户过程中应该缴纳哪些税款？正常过户：二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同，在交易税费的收取上也存在着一定的区别，不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用，而各区房产部门在这些费用的收取标准上也有着细微的差别：交易手续费按照房屋的建筑面积计算为每平方米6元。2008年11月01日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。测绘费按照建筑面积每平方米1.36元计算。产权登记费按照每宗交易80元来计算。土地登记费按照每宗交易38元来计算。评估费按照评估价格的0.3%~0.5%进行收取。交易转移印花税税率标准为0.05%。2008年11月01日起，个人购买或转让住房暂免征收印花税。契税2008年11月1日起，个人购买非普通住房的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到0.5%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。营业税税率收取标准为5.5%。2009年1月1日至2009年12月31日，。
我在房管家中介定了一套房子并缴纳定金现在卖家房子不卖了中介不退定金 根据中介合同或者房屋买卖合同处理，建议携带资料与律师面谈为宜
前几天房子刚在房管局备案，现在想出售房子，怎么更名？谢谢大家为我解答。
五年内，房价有没有可能降到十年前的价格呢？ 对于这个问题可以直接了当的讲，房子价格不可能回到十年前。具体分析如下：第一，随着发展，都会有基本膨胀，这是正常涨幅。第二，回到十年前意味着大幅度的下跌，现在不具备大幅下跌主要因素。第三，近些年人工成本大幅上涨（建筑方向工人工资比较高），成本高，售价自然要高。第四，土地拍卖价格近几年也是居高不下，虽然去年（2018年）开始出现土地流拍现象，但是土地拍卖是地方收入的重要来源，目前看，出现低价售地的情况很渺茫，所以这也是楼市价格高的重要因素之一。第五，知名地产商开始走轻资产路线，也就相当于只卖不生产，那么自己不生产，谁来生产，生产方不可能亏本卖，销售方要有利润。原来是一方变成后来两方，利润只会加大不会减小。总结以上五点，所以房价不可能回到十年前，但是确实会平稳缓慢上升，也可有少许回落。作者：长春房管家，禁止转载。咨询请私信。
一套房子从挂出去出售，多久卖掉算正常呢？
房子成交价90万，过户时中介让给房管局报价15万，什么情况？ 说明房子本身就值15万，题主听了不要惊讶！买卖二手房时，房管局会按二手房的“评估价”来征收契税和个税，其中契税是买方税，也就是购房者承担的，中介敢让你报15万，说明房管局的内部系统里，认定该房子值“15万”，但真实交易价却是90万。这也是我一直不建议购房者考虑二手房的原因。二手房的溢价估值太高，只有房管局的评估系统给的参考价才是二手房的合理估值，目前所有城市的的真实交易价是远大于房管局的评估价的。而这里，房管局的评估价和第三方机构评估的房产价格是不同的，第三方机构评估房产价格是高评估，而房管局评估的相对合理些。那么为什么中介一般让少报？其实这是一个中介落好的技巧。如果按90万报给房管局，尽管房管局系统认定该房子值15万，但你们交易即然报了90万，也就按90万收契税，其码能多收些税；买房者也按90万交契税，大约1-1.5%，购房者交的税也高，房东卖方按增值部分交20%的个税或按总价的1%交税，税也高。而少报到15万，说明其二手房估值就这么多，三方皆可以得实惠，听到真相的买二手房的购房者是否会眼泪掉下来？都是二手房的太高估值造成的！
我在房管家中介看了一个万科的房子说好的是4.1号入租中介也说可以但是4.1没能入住我交了500定金今天去让退却不给退 你好！金额较小，建议协商解决。当前在线律师：，咨询律师免费，3~15分钟获得解答！紧急咨询 4位律师回答 张勇律师 主办律师 辽宁华恩律师事务所 专业：刑事辩护 婚姻家庭 。
