架空层的所有权是谁 房屋附属结构算架空层吗

架空层的所有权是谁 我们小区架空层，也是车厍被建筑商强行卖了，我是小区的业委会委员，想问架空层所有权应该归谁所有，建筑房屋要多少高度才能按照一层楼计算？ 蟹妖！既然题主问的是房屋的高度了，那么肯定是问的建筑工程类的建筑面积计算方法了！这个问题，得系统地回答，因为为了回答这个问题，咱们国家可是编了一整本规范了！这本就是号称建筑工程造价行业的“三本圣经”之一《建筑工程建筑面积计算规范》【GB/T50353-2013】这本书很上面的每个字你都认识，但是想深入地理解，得花时间+现场经验，但是对于回答题主的问题，足够了.现摘取汇总本规范中有关高度与面积之间关系的问题，回答如下：3 计算建筑面积的规定3．0．1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3．0．2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3．0．3 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。3．0．4 对于场馆看台下的建筑空间。房屋架空层优点是什么 安全可靠整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉；充分利用架空层内可以设置设备。电梯房下面的架空层业主有产权吗？ 住宅小区楼房架空层产权应属于业主所有在目前的法律、行政法规、地方性法规、规章和规范性文件中，有关房地产行业的法律规范构成了现行的房地产法律制度。房地产的法律制度涵盖了土地使用权、房屋所有权、房地产开发和转让、房地产行业行政管理五大方面的内容，其各方面的内容都有可能涉及到房地产权这个重要问题。本文就从现有的法律体系论述住宅小区楼房架空层产权应属于业主所有。（一）从建设用地使用权和房屋所有权关系的相关规定来进行分析1、《物权法》中的有关规定第一百四十六条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。第一百四十七条 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。2、《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定第三十一条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第四十一条规定：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权。架空层产权归属是什么规定？ 归业主架空层依附于小区建筑物及其所占用的土地而存在，是地面到一楼的一段空间，只是一种附属物，没有独立产权。而架空层所依附的建筑物和土地使用权都已被全体业主买房屋建筑面积如何计算 最低0.27元开通文库会员，查看完整内容>；原发布者：鸳鸳相抱恩房子的建筑面积计算公式分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积由以下两部分组成：A、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。B、套（单元）与e799bee5baa6e58685e5aeb931333433623763公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半 C、公用建筑面积分摊系数 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 建筑面积是“套（单元）建筑面积”的简称。建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部的净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间，储藏室、壁柜(不吊柜)、户内楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。套内面积是“套内建筑面积”的简称。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积 1．套内使用面积是指房间实际能使用的面积；2.套内墙体面积是。

#土地使用权#建筑#房屋建筑面积#总建筑面积#架空层