物业公司没有经过业主同意就进入小区管理这样合理吗？ 咋能合理，业主不需要服务还强制服务，日的想 想疯了。这就是这个行业之奇葩所在，也是中国式怪胎之所在。当你无需服务强加与你，使人联想到小学生到洗浴中心洗澡结账时发现结账单里有其他服务项目一样让感到恶心。关键是物业的服务居然不如婊子
一些老旧小区没有业主委员会，并且居民不同意物业公司进入，应该如何申请自制？在日常生活中，应该如何管理？ 首先第一件事，是在居委会的指导下，召开业主大会，成立业主委员会。在业委会的领导下，决定小区管理方案。目前老旧小区在宜昌有三种管理模式，以供参考。一，业委会在居委会的指导下，通过公开招投标，选择物业公司管理。二，业委会自治，这种适合于小区不大，居民不多，楼栋是个位数。由业委会主导，在有限的资金情况下，在本小区聘请离退休人员对门房小区卫生停车进行有限管理。账目每月公示。三，聘请物业经理人，由居委会指导业委会主导，选聘职业经理人，在根据小区的停车费，物业卫生费的收入情况，量入而出的进行聘请保安，卫生人员等，对小区环境进行管理。账目公开，由业委会，业主，及居委会监督。
小区物业出售物业管理用房是什么行为？业主怎么维权？ 这是一个非常荒谬的问题，物业小区的公共管理用房，在每个不同历史时期有不同的做法，但是现在的做法是在规划设计时就已经按一定的比例留用的。在房地产确权测绘时会明确的标注，不能办理房产证书，归全体业主所有。提问者所说的物业服务企业将小区管理用房出售，这是一个非常荒谬的问题。没有房产证的房屋怎么能够销售，又怎么实现过户。如果物业企业确实将该房屋进行出售，只能说明该房屋不是管理用房，房屋的产权人是物业企业。小区的物业公共管理用房，归小区全体业主所有，物业管理企业只能用于物业管理活动，不能用于其他用途。如果公共物业管理用房确实需要出租，那是要召开业主大会会议，由全体业主投票通过的。如果提问者对物业管理企业出售管理用房这件事有疑问，可以到属地城建档案馆查阅《建设工程规划许可证》和规划部门审批的施工图纸这样你就能够搞清楚该房屋是否属于小区公共管理用房。搞清楚事情的来龙去脉才能够准确的维权。否则就是瞎嚷嚷，瞎忙活。不动产登记中心，对房屋产权变更，有一套极其严格的审核制度，物业管理企业想出售属于全体业主的公共管理用房是不可能的。如果物业管理企业在这个过程中有违法行为，业主大会可以委托业主委员会向属地人民。
物业公司没有经过业主同意就进入小区管理这样合理吗？ 物业进入小区进行物业管理有以下几种方式：一是开发商交房时，开发商做为第一大业主已与物业公司签了前期物业服务合同，前期为二年，前期结束后有业主选择物业公司。前期物业管理服务是开发商委托的，业主没有选择权。二是前期物业服务结束后业主大会没成立，无法骋请物业公司时原物业可以延续管理服务。三是小区比较混乱，业主意见不一，为了小区稳定，社区会临时指定某物业公司临时管理服务。供参考。
物业进入小区需要通知业主吗？如果业主不知道物业就进来了我们业主怎么维权啊？ 建议你从网上搜索一下看一下 里面有详细的规定。
物业公司没有经过业主同意就进入小区管理这样合理吗？ 作为业主肯定是觉得不合理，但是房子从销售到大部分住户入住这段时间，开发商一般用自己的物业或者外聘物业公司，等成立业委会后可以选择自己喜欢的物业公司！建议尽早成立业委会，选择好点的物业公司，一般开发商的物业公司或开发商外聘的物业公司，多数是收钱不办事，变相的帮开发商抬高车位价格，逼迫业主高价买车位，所以尽快成立业委会才是出路！
如果不要物业公司，业主自己管理小区可行么 可以。业主与物业管理公司之间是一种服务关系，作为消费者，业主可以选择是否接受这种服务。这种选择权体现在选择物业公司，是否与物业公司签约以及如何与物业公司签约等。
业委会几个人代表业主，同意自己成立的物业公司管理小区，合法吗？ 不合法，当然是不合法！《物业管理条例》明确规定，业主大会由物业管理区域内全体业主组成，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，业主委员会为业主大会的执行机构。同时规定物业管理区域内选聘或解聘物业管理企业必须召开业主大会会议由全体业主共同决定。我们先来看一看业主委员会在小区物业管理活动中的责任：1.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；3.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；4.监督管理规约的实施；5.业主大会赋予的其他职责。从上面我们可以很清楚的看到，业主委员会是业主大会的执行机构，没有权利对小区共同的事物及共同管理的事项作出决定。也就是说业主委员会委员，末经业主大会同意，私自成立物业企业对小区物业进行管理是非法的，无效的。物业管理区域内的业主委员会是《物业管理服务合同》的监督者，如果由业主委员会委员自己成立公司，对小区的物业进行管理，他们既是监督者又是实施者，既是裁判员又是运动员这是违反《物业管理条例》的。《物业管理条例》明确规定，物业管理区域内选聘和解聘物业管理。
业主委员会筹备组可否向物业公司索要小区全体业主的联系方式？以便通知业主参加业委大会。 业主委员会，在筹2113备期间，应该收取或留下各业主5261的联络方式！4102向物业公司索要也是可以的1653！一旦他们不提供，首先要以商量的口吻，说明理由，因为，这对他们也有好处，一旦某位业主与物业发生矛盾，业主委员会也可以从中帮助协调。要知道，业主委员会不是专门与物业公司对着干的，都是为了整个小区的和谐，所以，就希望他们给予帮助！如果一开始就闹别扭，今后的事儿就难办了！
