2019年在合肥买房，该如何选择？ 本人目前是工作在上海，年近26周岁，单身狗，老家在安徽淮南，从事职业属电子硬件方面。考虑到上海的高房…
2018年合肥蜀山区和高新区房价如何？2019年该如何买房？ 蜀山区和高新区是合肥外来人口置业的热门区域，尤其是高新区，随着这两年大力发展高科技产业，高端人才持续涌入，使得局部房产交易异常活跃，房价也在不断上涨。我统计了合肥链家2018年全年所有二手房成交数据，共计5629个样本，均价16386元/平米，较去年16395元/平米下跌-9元/平米，基本持平。其中蜀山区和高新区共成交1378套，占全市总成交量的24.5%，跟2017年相比，翻了一倍还多。接下来我将分区域对蜀山区和高新区房价做一个分析和点评，以黄山路、长江路和西二环路为界，我将这两个区域分为四个板块，分别是：1、黄潜望板块。具体范围为：黄山路以南，合武铁路以东，政务区以北，金寨路以西。2、长潜黄板块。具体范围为：长江路以南，合武铁路以东，黄山路以北，金寨路及环城西路以西。3、长江路北板块。具体范围为：长江路以北，西二环路以东，南淝河以南。4、二环路西板块。具体范围为：合肥高新技术产业开发区，及长江路以北、西二环路以西。本文所分析的数据主要是2018年的平均数据，并不能完全反映蜀山区和高新区当前的房价，因为过去一年中，很多小区房价在不断上涨，当前价格可能要比图表中的高出不少。与这次对比的数据是2017年全年的分析，具体可参考我微信。
合肥有哪些好的学区，买学区房好还是投资新房好？ 在之前文章中，我给大家分析了2018年合肥各区的房价，并从数据上证明，学区是所有房产投资价值中最重要的…
合肥在哪些区域买房比较好，升值潜力大？ 我想以我这篇文章来回答你这个问题，究竟合肥哪些区域的房产更值得投资，升值潜力更大。其实这篇文章我从…
2017年8月，现在适合在合肥买房吗？为什么？ 我在之前的文章中（公号“小易论楼市”《2017年合肥楼市发展展望及购房建议》）就作出判断，“稳”字是合…
合肥西南区域有哪些性价比高的新房，该如何买房呢？ 合肥西南区域是房产交易的热门地区，这篇我将对该区域新房性价比做一个分析。我所讲的西南区域包括经开区、肥西县（靠近市区）、蜀山区、高新区、政务区和包河区。由于肥西县和经开区有着非常密切的联系，我将肥西县靠近经开区的区域，跟经开区一起分析。高新区和蜀山区毗邻，新房分布也连成一片，故放在一起分析。政务区和包河区一起分析。我参考的二手房价格为2017年前三季度每个小区的成交均价，分析对象是高层，排除洋房别墅等高档住宅，数据来自链家网。新房价格为过去一年来各小区的备案价格，其中部分小区已经清盘。二手房价格我在图中用红色字体标识，新房备案价格用蓝色字体标识。关于滨湖新房的性价比分析，请参看我的这篇文章《合肥滨湖区有哪些限价房，哪些新房性价比高？（公号“小易论楼市”）。经开区和肥西县请点击此处输入图片描述这个区域比较特殊，合肥限购之后，很多外地购买力往三县溢出，其中肥西就是最热门的区域。再加上肥西靠近经开区的地方，距离政务区非常近，这造成肥西县的产证，价格直逼市区产证（公号“小易论楼市”《2017年前三季度合肥泛经开区房价分析及购房建议》）。我所分析的小区里面，属于合肥市产证的有：融创城，华邦观筑里，铜冠。
合肥哪些区域适合刚需买房？ 三种购房需求合肥房地产市场目前存在三种需求，一种是刚需，一种是改善型需求，一种是投资性需求。刚需对价格和总价非常敏感，改善对价格则不是很敏感，但对居住质量要求较高，投资跟刚需有一定的重合。我在之前的文章中分析过，限购之前，合肥外来购房需求比例大概在35%左右，那么限购之后，合肥整体需求比限购之前减少了1/3左右。这种外来投资性需求的减少，会进一步缓和市场紧张情绪，同时也会使得一部分市内投资需求转为观望。这样合肥市内刚需、改善、投资三分的需求结构，将逐步转变为以刚性需求和改善性需求为主。因为限购，许多改善性需求由于有多套房，被限制购买新房，再一个也缺乏改善资金，不得不抛售房产进行置换。这样就形成从劣质资产到优质资产的一种转换，在这个转换过程中，劣质资产普遭抛弃相对贬值，优质资产竞被争抢相对升值，两极分化开始。与此同时，手中资金有限的刚需有了两种选择，一种是改善置换下来的劣质资产老破小，一种是相对优质的新房。无论是哪一种，刚需可能都会产生无限的纠结。老破小太破，但是在市中心，配套成熟；新房年轻，但是比较偏，价格贵，还缺乏配套。不过整体上，新房仍然更受欢迎一些。合肥目前市场上总价超过190w的房产。
合肥限价放开了吗？ 表面没有，暗地已经放开，可以一次性补社保就可买房。
合肥目前哪里的新房性价比最高，近期如何买房？ 你要问我合肥目前哪里的新房性价比最高，我只能告诉你，庐阳区或者长丰县，你值得下手。1，考虑购买期房，你肯定是不着急入住，目前庐阳区和长丰县正是开发发展高峰期，价格上面有涨，但也是价格的洼地。2，你要想的远一点，看的近一点。合肥一号地铁开通以后，地铁沿线的小区房价蹭蹭上涨，你现在购买，庐阳区或者长丰县，2021年5号地铁开通后，你的不动产也会随之翻翻。3，合肥发展规划问题，滨湖区已经是市政府的根据地了，房价也是整个合肥顶高得了，合肥要发展经济，搞厂区，怎么想也只能规划到庐阳区或者长丰县了吧，对，未来就是长丰区了。最后就建议就是，刚需购房，有购房能力就可以直接入手了，你要问我为什么，我只能告诉，螺纹钢从15年1000多一吨，到现在已经5000-6000一吨了。祝君好运
