商住两用的商品房为什么有的产权是50年，有的是70年呢？ 根据目前我国《土地法》的相关规定：一、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。二、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。。
商住两用的商品房为什么有的产权是50年，有的是70年呢？
房子50年产权与70年产权有什么区别 差别1：贷款条件不同购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1。
沈阳水调歌城三期房子怎么样？ 我就在水调买的房子，二期业主。他家房子交房还是挺准时的。但是对于房屋质量，也就是一般吧。由于他家的房价比边上几家开发商便宜一些。我想是道理就在于此吧。。
现在为什么买的一些房子产权是50年？ 住宅的产权基本上是70年，而且对于这种带有社会公共属性的房产特性和最近政策也是在不断地完善中看出，住宅最终会像农村土地一样再次延长70年的必然性。而其他所有的低于70年产权的房产都不是以基本居住需求为目的，而是以商业、服务、配套等为特性的土地性质。像科技园、物流园、工业园等产业园区项目是以产业经营创造就业和税收为基础的，也就意味着地方可以从未来的运行过程中获得更多的社会回报。因此，土地的初时转让价格也是及其低廉，只要满足土地征收和配套设施费用就可以作为转让条件，而且土地使用权限是在50年。另外，对于教育、文化、卫生、体育等建设用地也是50年使用权，有些还是采用划拨性质。像医院、学校不仅提供土地，还需要进行项目建设，完成后才交付使用单位。而前期的这些是通过财政支出。只有住宅和商业用地是最体现出地方土地收益来源的。住宅的居住属性也必定会在70年之后还要继续延续N年是既定的事实。而商业用地是40年（很少有50年），而且到期后会被收回或增收高额的土地使用费是肯定的。那么对于问答者问的房产只有50年的情况有多种，这里笔者就简单地说一说！住宅特性对于80年代或90年代的老破小房产，大部分都以使用了20年以上。假如没有进行。
请问为什么有的房子会是50年产权？ 50年产权的住宅是指在新兴区域发展初期房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。因此，开发商大多都会采取变通方式—部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、用地上的住宅项目。扩展资料：50年产权房的优点：1、地段好：这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。2、门槛低：低总价的门槛，是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，是一些30平方米－50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。50年产权房的劣势：由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都。
