房子外墙渗水怎么办？找物业说过了保修期不管？ 外墙漏水找物管

外墙漏水可以找物业吗？ 我家的房子买的时候开发商送了个无底的阳台，我们装修的时候把它加起来了【家了个底，加了个窗户，】前段时间房顶渗水【我买的顶楼】把那房间的墙纸和外墙那里的柜子全损坏。房子外墙渗水怎么办？找物业说过了保修期不管？ 照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。例如，A家房屋于2007年1月1日交付，那么该房屋的维修期截止到2011年12月31日。在保修期限内，开发商要履行保修义务，超过五年期限，开发商不再有该义务，到时只有动用维修基金。维修基金是用于对“房屋共用部位、共用设施设备”维修，且并不是任何维修都能使用维修基金，只有在“保修期满后的中修、大修、更新、改造工程”才可使用维修基金。第一：过了保修期，自己花钱找人维修，自己承担费用（爽、快）。第二：找物业公司协助你申请公共维修资金修理，前提是房屋结构老化导致的漏水，而且维修资金账户余额要够。根据《物权法》，外墙面属于公共区域。第三：自己找单位来报价，然后报价拿去给你楼栋的业主签字，超过三分之二同意就可以了。你说的物业不管指的是不帮你报还是，不帮你维修？外墙漏水解决要一段时间的，光业委会审价和业主签字这一项就要很久，所以不是物业马上能帮你解决的。希望能帮到你忙。小区外墙渗水如何与物业协调解决，小区外墙渗水可以说这是当时开发商建房的时候所出现的问题，应该来说也还是比较多的一种情况。房屋外墙漏水是物业负责维修吗？ 看是否在维保期内情况如下：1、维保期内，开发工程部负责协调施工单位返修。2、维保期内，物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。3、维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。4、支取公共维修基金，房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。根据《建设工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，较低保修期为5年。关于房屋共用部位外墙渗水问题，在保修期内应由开发商负责修理。目前，很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年，超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外，自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急，业主垫资修理了，还要把垫付费用要回来。扩展资料外墙漏水修理注意事项墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时。选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷缝隙，可涂刷时涂膜厚度控制在1.0—1.5mm，缝隙的宽窄，应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准，能填入时，列入。外墙渗水很多房主往往投诉无门，那这是否应该物业负责呢？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于外墙渗水归物业管吗方面的知识，欢迎大家阅读。家住南岸一小区的业主易。

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