未来5年，西安的房价上涨空间还有多大？ 我是土生土长的西安人，高新有一套180的房子自主，鄠邑有一套140的房子空着，最近因为孩子上学（五大名校）一直考察楼盘。我来说说西安房价。西高新楼盘基本20000多了，要是高新的学位房基本30000起了。曲江一期基本35000以上了，二期新盘也在20000左右（二手的14000左右）。沣东好的楼盘基本上18000左右。西安的房租70—90平的精装，高新的租金大概3000左右，曲江一期也差不多，二期2500左右。别的地方租金也差不多。我算过一笔账，假如在高新买套100平的房子（交通便利、新盘）大概200万，所有费用交清、装修后可以拎包入住，得花220万（全款）房租大概3500，年租金42000。那么收回成本得53年（不考虑租金上涨，也涨不到哪去）。还不算开发商拿地盖楼的时间，而中国的建筑寿命只有40年。按照现在银行的大额储蓄（100万起），基本上能给到4.2，也就是年利率84000。你可以算下看划算吗。而且西安的楼盘烂尾的、开发商随便涨价的、交房没有期限的、精装全是垃圾的、买了房不能就近上学的基本是常态。
西安目前房价还一直上涨，2019年底能不能到3万每平方呢？
最近一年多西安房价上涨很多，上涨的原因到底是什么？ 西安房价这一年多来涨幅很大，从原来所谓“价格洼地”的均价7000多，到现在一万多的楼盘都买不到，房价已经成了很多西安人关注的焦点，也成了刚需一族的痛点。房价为何突然上涨呢？原因很多，说来也是各个方面错综复杂。目前，大家比较认可的说法有这样的一些。首先是政策方面的利好让西安未来的城市发展前景被看好，关中城市群的建设是以西安为中心的，国家大力发展的丝绸之路经济带，西安也占据着重要的地位，今年西安还要启动“国家中心城市”的建设。建设大西安、带动大关中、引领大西北，已经成了西安发展的定位，城市发展被看好，房价上涨也就是水涨船高的事儿了。其次，西安为了引进优秀人才，落户政策一再放宽，从去年到目前，西安市落户40多万人。如此大量的人口“引进”，让住房这个原本就是城市里的紧俏资源显得更加炙手可热。换个角度来看，宽松的落户政策也让不少外地人来西安买房有了更多便利的条件。还有不少人认为，目前西安火热的楼市和一些开发商刻意制造的“饥饿营销”手段有关，捂盘惜售，营造房子难买的紧张气氛，传递“房荒”的消息，诱使部分购房者恐慌性加价购房，抬高了房价。无论是哪个原因，西安现在房价已经高的让很多普通人瞠目结舌，未来又是。
西安目前房价还一直上涨，2019年底能不能到3万每平方呢？ 西安房价均价3年内应超过三万，不过2019年底均价应超过2万。毫无悬念。不要指望房价下跌，也不要去研究有多少的空置率。通货膨胀这么厉害，房子是唯一的资产避险的产品。并不亚于黄金。凭什么会跌？目前的砂石，水泥，等基础建材，地价，人工费都在上涨，农民工每天300元都很难招到人，还在做梦会跌？自从2002年开始，什么时候跌过？
