租用农村集体土地办厂需要什么手续？ 征用农村2113集体所有土地的手续5261：一、选取符合规划的农用地。用地单位所征用4102的土地必须符合土地利用总体1653规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。用地单位在初步选定某个农用地为建设用地后，要向国土资源局咨询是否可用！二、编制项目可行报告。确认农用地可用于建设后，应编制可行的建设项目报告，并向相关部门提交用地申请。经相关部门审查后，符合征用的情况下，由用地单位按规定缴纳选址规费，建设部门颁发建设项目《选址意见书》。三、提交用地预审申请。农用地转用或土地征收经依法批准后，用地单位应持《选址意见书》两年内向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。四、办理立项等手续。用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用；五、提交用地正式申请。用地单位再持以上各项审批文件，向原作出预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。六、办理审批手续，批准用地。由国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，制定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级。
92年租用村集体土地50年，拆迁补偿？能不能办理土地使用证？ 你好，很高兴接到您的邀请，我来给您解答。租用集体的土地拆迁怎么补偿，能不能办理土地使用证，我告诉您，既得不到土地补偿也不可以办理土地使用证。一，你租用集体土地五十年是不合法的，一般不可以超过二十年。还要看是耕地还是荒地，建设用地，法律规定租期是不一样啊。二，因为你是租用集体的土地，不是自己拥有的，拆迁补偿也仅限于地上附着物的补偿，而且应在合法的租期内才可以享受的。三，你不能办理土地使用证，因为土地所有权是集体的，你的使用期也只是合法租期内的使用权。具体的法律规定建议你咨询相关法律事务所。
私自侵占集体土地该怎么办？怎样处理？ 集体土地总的分为两类，一类是已经承包到户的土地，一类是由村集体承包经营未承包到户的土地。私自侵占集体土地的类型主要有三种：1、开发商或者外村人非法侵占农民的承包地。很多开发商想用较低的补偿款就能拿到农民的承包地，农民不同意，就违规强行征占，这种侵占集体土地的情况在农村经常有发生。2、开发商或者外村人非法侵占村集体的集体土地。这种土地不属于个人，很多开发商跟村干部里勾外合，用少量补偿款就非法侵占集体的土地，个别村干部违规收受他人好处，将集体土地违规出售给他人。这也叫非法侵占集体土地。集体土地的出让必须经过2/3以上的村民及村民代表同意，任何个人都无权私自侵占集体土地。3、农民个人非法侵占集体土地。比如集体的池塘、公房、集体荒山、集体耕地，农民非法霸占为己有。针对以上非法侵占集体土地的行为怎么办？会受到怎样的处理？1、开发商或者外村人非法侵占农民承包地的。农民可以请求村委会和乡政土地管理部门协调处理，如果村委会和土地管理部门无法处理，农民可以申请人民法院依法判决，停止侵占，依法维护农民合法权益。2、开发商或者外村人非法侵占本村集体土地的。本村集体经济组织成员和村委会有权阻止侵占，无法组织，可申请。
问题：非本村村民已经购买宅基地上的房屋是否有效？如何确权？在农村，很多村民不知道《土地管理法》的具体内容，加之地方对土地违法管理疲软，导致了很多违法事件以及由此产生的诸多纠纷，就好比本问题，那么下来一起看看。首先，非本村村民是不能够在本村获得宅基地的，根据《土地管理法》规定，取得宅基地使用权应先经过集体经济组织批准，擅自转让农村住房和宅基地，为征得本集体经济组织同意的，应认定为无效。向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。下面来以案说法：其次，既然购买合同无效，那么也就不存在确权的问题了。最后告诫广大农村朋友，农村宅基地使用权允许在本村集体经济组织成员之间进行转让，但需要满足以下条件：【洞察三农万象】以专业的精神专注的态度专攻三农问答，为大家解疑答惑，欢迎您的关注！
什么是土地分红？ 土地分红一般发生在土地入股、集体资产收益分红这两种情况中，下面我们来逐一了解。1.土地入股中的土地分红这里的土地入股指的是农民的承包地经营权入股，也就是说“承包地经营权=股权”，农民把土地交给当地的合作社进行统一耕种和经营，农户在获得保底收益的同时，在年底根据土地份额获得一定的收益分红。目前有两类分红—合作社利润盈余返还和股份分红。但农民朋友们需要注意的是，目前我国各地区对于土地入股还是探索当中，算是在摸着石头过河，在一些制度规范上还不够完善，加上从事农业生产本来就具有较大的风险性，年底分红能分到多少谁也不能保证，而且其中各个入股成员的股金分配公平性怎么保证也是个问题。当然，有些地区可能做得很好，农民确实分到了一笔可观的红利，因此在实际参与中，要了解清楚当地合作社的情况，一般在入股时，需要明确以下几点：（1）土地入股期限（不得超过剩余的承包年限）；（2）土地的性质、用途、面积等基本信息；（3）入股后的股价是多少，折合金额是多少；（4）分红方式（实物/现金）；（5）分红时间；（6）土地入股方和合作社方的权利义务及责任等。2.集体资产收益分红在农村还有一些未承包到户的集体土地和农村集体建设用地，通常。
