购房合同已经备案，但贷款一直批不下来，会有什么后果 购房合同2113已经备案，但房贷一5261直批不下来，会发生到款延迟违4102约。购房合同中对于付款方式1653和到款时间都有明确约定，具体可以见购房合同付款方式条款。一般情况如下：1、如果是开发商原因导致无法办理房贷，开发商需要退还买方房款，并按照合同赔偿购房者违约金，一般为房价的5%。2、如果是购房者原因（包含征信，收入、证件不齐全等原因）导致无法办理房贷的，买房人需要在约定时间内交齐房款，逾期将解除合同，并需要支付总房价20%的违约金。参考资料：昆山新房预售合同模板
购房合同签了也公证备案了，但银行按揭办不下来，如果开发商违约，我不需要退钱可以保留自己的房子吗？ 应该来说不管谁违约，那等你拿房子的时候总要缴清房款吧？这种事情最好是双方协商解决，事情如果弄僵了对谁多不好.把你的要求和开发商提提，大家求同去异。.
移交缴纳定金和首付款，也已备案了，但购房者还未在纸质版合同签名，因为经济原因不能购房了，申请退房，需要承担违约金吗
购房合同已备案，现要增加首付，是否需要变更合同，是否需要交纳违约金 购房合同已备案，现要增加首付，如果是政策原因导致的首付增加属于不可归责于双方的责任，不需要交纳违约金，双方协商同意后可以补充协议解决。如为卖房人单方面提出增加首付的要求，属于履行合同义务不符合约定行为，双方应协商解决，买房人有能力增加首付款的，应当根据提前增加首付款的额度及时间赔偿同期利息损失，买房人确无能力增加首付款的，合同目的不能实现，应追责卖房人违约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，为实质性变更。合同生效后发生实质性变更时，双方可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。《中华人民共和国合同法》：第六十一条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
买房子已经签了合同付了首付，贷款办不下来怎么办？ 如果房2113子首付交完之后按揭办5261不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况4102进行处理。在审理合同1653纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
房子首付交了55万签了合同！房管局还没有备案贷款合同还没签！请问还能退房吗？需要交违约金吗？ 一般不可以退。一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。。
购房合同签了也公证备案了，但银行按揭办不下来，如果开发商违约，我不需要退钱可以保留自己的房子吗？ 应该来说不管谁违约，那等你拿房子的时候总要缴清房款吧？这种事情最好是双方协商解决，事情如果弄僵了对谁多不好.把你的要求和开发商提提，大家求同去异.
购房付了首付22万总价是70万签了合同没有按揭备案了要求退房可以吗要陪多少违约金 购房付了首付22万，总价是70万签了合同，没有按揭但备案了要求退房可以吗？。
我买房已付了首付款，但合同备案还未下来，现在退房可以么？要不要交违约金？谢谢大家！ 首付合同已签您想退房需要承担违约金的，开发商不会让您轻易毁约的，一般不死也得脱层皮！
