资产评估的方法以及计算公式，评估的方法主要有市场法、收益法和成本法，以下内容介绍了关于资产评估工作中的评估方法及计算过程。
什么是年限法？建筑物的寿命，年龄，剩余寿命的含义及其相互关系是什么 年限法是根据建筑物的经济寿命、有效经过年数或剩余经济寿命来求取建筑物折旧的方法。建筑物的寿命分为自然寿命和经济寿命。建筑物的经过年数分为实际经过年数和有效经过年数。建筑物的有效经过年数可能短于也可能长于其实际经过年数。实际经过年数是估计有效经过年数的基础，即有效经过年数通常是在实际经过年数的基础上进行适当的调整后得到：①当建筑物的维修养护为正常的，其有效经过年数与实际经过年数相当；②当建筑物的维修养护比正常维修养护好或者经过更新改造的，其有效经过年数短于实际经过年数；③当建筑物的维修养护比正常维修养护差的，其有效经过年数长于实际经过年数。
市场法的具体评估方法，市场法的具体评估方法市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估。
某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，实际已经使用8年。（急） 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，实际已经使用8年。经过调查测算，现在重新建造全新状态的该类建筑物的建造成本800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本。
房屋的成新率是怎么计算的？每个参数是怎么求的啊 房屋建筑物成新率是指一项房屋建筑新的程度的百分比。其常见的评定方法有两种，一种是年限法，另一种是评分法。但是无论采用哪一种方法均有赖于专业人员的评估经验。。
水泥建筑的寿命是多少？有哪些提高寿命的方法？ 感谢悟空问答邀请！楼主提出问题是水泥建筑使用寿命，准确一点应该是钢筋混凝土使用寿命。普通建筑设计使用寿命为50年，纪念性建筑使用寿命为100年，当然若雇主提出更高要求，根据情况也是能达到的。如何提高建筑使用寿命呢？首先搞清楚建筑使用寿命影响因素。那就是混凝土碳化和环境腐蚀，其它因素还有冻融循环等等。这里我们以混凝土碳化来说说，普通建筑钢筋保护层厚度一般是25mm，混凝土每年碳化0.5mm，50年后保护层全部碳化，外界环境就开始腐蚀钢筋，所以50年使用寿命就是这么来的。不过随着现代抹灰技术和内外装修层厚度，50年一般是不会腐蚀到钢筋的。所以提高钢筋胡凝土寿命就是，加大保护层厚度，防止外界腐蚀。钢筋混凝土使用虽说是50年，达到50年后可以委托有资质单位进行评估，修缮修缮用个100年还是不成问题的。只是在中国你就不要想了，中国发展速度是建了拆，拆了再建，平均寿命也就二三十年吧。
请结合实际案例，比较建筑物各种不同评估方法之间的异同和适用范围 每年的折旧额相同，但要按复利计算折旧额的利息额。（3）对基础房价进行调整：房屋新旧程度的修正、房屋朝向采光的修正、楼房层次的修正、共用部位的修正、时间的修正。（4）确定房产评估价格，试算公式为：房屋评估价格=[（标准房价×共用部位修正系数±朝向差价±楼层差价）×折旧率]×评估总建筑面积3，耐用年限的确定.年数合计法：利用分数的比率计算、总折旧和现值计算的三个公式、平方法，偿还基金法每年折旧额比平均年限折旧法少。这四种方法与新旧程度折旧法相比各有优缺点。计算折旧应注意事项：估价上的折旧与会计折旧的区别。（5）建筑物价格评估2。也要理解年折旧、项目不同。计算公式为：建筑物价格=买卖实例单价×评估时建材价格指数/。主要步骤：（1）确定待估房屋建筑物结构等级（2）对照标准查房价标准房价制定一般以房屋建筑成本为测算依据、应区别建筑物主体与附属设备的折旧率（综合折旧率、个别折旧率）。建筑物折旧额的计算：实际工作中有必要并用几种方法：Di=C(1–d)i-1×d d=1-(S/C)的N次方n年折旧累计额：Pn=C(1–d)nD，是指与标准房价要求的条件相对照：净计法、对照法对照法也称标准法.偿还基金法；N]C.定率折旧法，又称残存渐减法、。
为什么我国的建筑物寿命都这么短？ 一，我国房屋的产权只有70年，而其他发达国家是产权私有、永久拥有，产权如此，房屋设计思路自然在此基础上进行设计。二土地财政盛行，地方政府的财政收入主要靠土地。
合理使用寿命，又叫设计年限，或者叫建筑物的安全耐久使用年限。这个年限为不少于50年，其依据是城乡建设环境保护部颁布的《民用建筑设计规则》第一条第四款规定的设计年限。
