已经收取了物业管理费，为何还另外收取电梯费、水电公摊费和生活垃圾费，如此算来物业费到底是干什么用的。？ 各个地方的规定不一样，有些是一费制，有些不是，有些正在过渡，有些过渡未完善。
物业公司一般的收入和成本指那些？ 一、物业公2113司收入包括：1、物业管理收入，指企业向5261物业产权人、使用人收4102取的公共性服务费收入、1653公众代办性服务费收入和特约服务收入；2、物业经营收入，指企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如房屋出租收入、经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入；3、物业大修收入，指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。二、物业经营成本是指物业管理企业经营物业产权人、使用人提供的各种建筑物和附属设备而发生的各项费用支出。包括：1、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。费用构成：物业共用部位指的是：小区道路、外墙、活动场地和公共房屋等。共用设施设备则包括：护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施以及供水、供暖、供电、照明、中控系统等公共设备。在有的小区还包括中水系统、地热水循环系统、可视对讲系统等。2、清洁卫生费用 物业管理区域清洁卫生费用。主要包括：保洁人员工资；清洁用品费用；垃圾清运费用等。3、秩序维护费用 物业管理区域秩序维护费用，之前称为“保安费”。费用构成。
物业管理公司的成本包括那些？ 物业服务成本包括：2113（1）管理服务人员的工资、5261社会保险和按规定提取的福利4102（2）物1653业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。（3）物业管理区域清洁卫生费用。（4）物业管理区域绿化养护费用。（5）物业管理区域秩序维护费用。（6）办公费用。（7）物业服务企业固定资产折旧。（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）经业主同意的其它费用。
空置房物业费是不是应该交70%的费用？ 你所在的城市可能有空置房物业费可按70%缴纳的政策，不然你也不会问，但是，你是否享受这一政策，却是不一定。在国内，空置房的物业费一般是交70%费用，见过有80%，也有不免空置物业费的城市，如上海、桂林等。具体要看当地的最新收费政策，相当有差异性。为什么说你未必能享受空置房折扣呢，是因为空置房物业管理费享受折扣，一般来说是有前置条件的：1、空置前在物业企业备案；2、空置期至少6个月以上；3、其它要求。根据你了解到的当地政策及以上几点，你看你的情况否符合当地的空置房物业费享受折扣的条件，如果符合那就可以，如果不符合，比如说未事前办理空置备案手续，则要与物业公司好好协商，物业要是一口拒绝的话、你还是得全缴。
如何计算，物业管理费的成本？ 1.物业管理费测算公式为：物业管理费单价＝所有费用的总和÷参加测算2.列举法测算2.1人工费用的测算2.1.1.组织架构的确定2.1.2.人工费用的测算根据确定的组织架构，遵循相关法规要求及公司《薪金福利标准》进行人工费用的测算。物业管理圈公众号。人工费用包括：工资、奖金及双薪、工资附加费、社会保险费、补贴及过节费、其它。2.1.3.工资的测算（单位：元/月）根据确定的组织架构，按照公司《薪金福利标准》的规定进行人员工资的测算。人员工资构成表单位：元序号 名称 工资标准 人数 工资金额（月）1 经理 工资标准×人数2 经理助理 工资标准×人数3 行政管理人员 工资标准×人数 技术、维修人员 工资标准×人数5 保安人员 工资标准×人数6 保洁人员 工资标准×人数7 绿化人员 工资标准×人数8 其他人员 工资标准×人数 合计2.1.4.奖金及双薪（单位：元/月）根据确定的组织架构，按照公司《薪金福利标准》的规定进行奖金、双薪的测算。根据确定的组织架构，按照公司《薪金福利标准》的规定进行补贴、过节费、上下班交通补贴测算。2.2.行政费用的测算（单位：元/月）2.2.1.低值易耗品购置费用。2.2.2.管理处办公用水电费。水费根据管理处水费的使用情况（包括。
接房时物业费只要几百块，过了几年物业涨价了怎么办？ 唉，那些说不能涨价的人，我就想问问，如果你进了一个公司上班，老板永远不给你涨工资，你咋想？我之前的小区，就是物业公司要涨价，业主不干，弄得乌烟瘴气，最后物业走了，换了新物业，还是涨价了，这不是白折腾吗？
物业没有尽到应尽的职责，业主有权拒交物业费吗？ 物业管理没有尽到义务，业主可以通过他的上级单位反映情况，但是物业管理费不能不缴，法律没有规定不缴物业费。物业管理不到位，不是业主拒缴物业费的理由。根据物业管理条例的规定，解决物业服务不到位的问题有多种途经，业主可以通过业主大会更换物业服务单位或通过业主委员会加强监督和协调物业以期改进管理问题。再者也可以向当地房管局投诉，还有如物业给业主造成损失的可以向人民法院起诉维权，在业主有证据证明物业服务企业提供物业服务不到位等违约行为的，甚至是物业管理企业根本就没有提供相应的服务时。物业公司如果不采取有效方式保障业主享受应有的物业服务，简单地拒缴物业费，不仅不能解决问题，还要承担相应的法律责任。鉴于物业公司提供的物业服务项目与服务质量和约定标准有差距，那么按照权利义务相一致的原则，就应当将相应的物业服务费酌情予以扣除。
物业管理成本的构成及比例 一、物业公司在规范化操作下，支出占物业管理费的比例大致为：1、人工费占物业管理费总额的40—45%；2、清洁占物业管理费总额的15%；3、工程维护占物业管理费总额的13%；4、园林绿化占物业管理费总额的5%；5、社区活动占物业管理费总额的3%；6、管理成本占物业管理费总额的15%。二、物业公司支出费用总计大约占到物业管理费总额的90—95%。其余即为盈利。1、以上所说的“物业公司”主要是指从事住宅物业管理服务项目；2、各地由于物管标准、人工费等不同，存在一定的差异；3、各物业公司也可能由于管理水平或方式的不同，也会存在一定的差异。
物业费是按照住房建筑面积收取吗？有的物业从来不打扫建筑面积里面，是为什么呢？ 是啊！物业从来不打扫建筑面积和套内面积，为什么物业费按建筑面积来收？一点道理都不讲，物业管的是公摊部分，物业费只应该收公摊面积，因为物业的服务区域仅是公摊面积部份，这才合理。大家说对吗？多谢邀请。
