投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的分录怎么写？就是它们之间的差额怎么转？ 1、在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。成本模式转为公允价值模式的会计分录如下：借：投资性房地产—成本(变更日公允价值)投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备贷：投资性房地产(原价)利润分配—未分配利润(或借记)盈余公积(或借记)2、将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。涉及所得税影响的，调整递延所得税负债(或递延所得税资产)。扩展资料企业会计准则第3号-投资性房地产第十七条：当投资性房地产被处置时，或者永久退出使用且预计不能从其处置里取得经济利益时，应当终止确认其项投资性房地产。第十八条：企业出售和转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当把处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。参考资料：-投资性房地产
投资性房地产中公允模式下，如何计算公允价值变动损益，是否需要来考虑累计折旧和资产减值准备？ 公允价值模式下，不需要计提减值准备，不需要计提折旧，公允价值变动损益=公允价值-确认公允价值变动前的账面价值，由此来进行确定。
固定资产转投资性房地产 怎么处理 企业有确凿2113证据表明其房地产用途发生改变，满5261足下列条件之4102一，应当将投资性房地产转换1653成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（一）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（四）自用建筑物停止自用，改为出租。扩展资料采用公允价值模式计量投资性房地产转换成自用房地产时，应当以该转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值和原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换成采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换The day的公允价值计价，转换The day的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换The day的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。参考资料来源：-投资性房地产
为什么成本价值和公允价值模式下的记账方法不一样 1、概念不同。成本模式下采用历史成本作为账面价值，公允价值变动不影响记账；公允价值模式下，只要公允价发生变化，就要相应地调整账面价值、公允价值变动等账目。2、对利润的影响不同。采用成本模式，市场上公允价值变动不影响损益；采用公允价值模式，公允变动可能会直接影响利润。（比如作为交易性金融资产核算的股价变动）3、对所有者权益的影响不同，成本模式下市场上公允价值变动不影响所有者权益；公允价孩子模式下公允价值变动可能会影响所有者权益。（比如作为可供出售金融资产核算的债券价值变动，计入综合收益）所以，成本模式和公允模式下的记账差别很大。
投资性房地产由成本模式转为公允价值模式冲减累计折旧（摊销），该怎 投资性房地产的计量模式转换，只能由成本模式变成公允价值模式，相反不可；转换过程中的差额，计入留存收益，即利润分配-未分配利润和盈余公积，由于法定盈余公积是根据净。
为什么公允价值模式下不计提累计折旧
公允价值模式与成本模式计量的区别
固定资产计提折旧是按照公允价值还是账面价值 固定资产计提折旧是按照账面价值。对固定资产来讲：账面价值＝固定资产的原价－计提的减值准备－计提的累计折旧；账面余额＝固定资产的账面原价；账面净值＝固定资产的折余价值＝固定资产原价－计提的累计折旧。企业应当对所有固定资产计提折旧。但是，已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。折旧，是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。应计折旧额，是指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定资产，还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。扩展资料1、原则：当月新增固定资产当月不计提折旧，下月开始计提折旧；当月减少固定资产当月照提折旧，下月开始不计提。无形资产与固定资产恰恰相反：当月增加的无形资产，当月开始摊销；当月减少的无形资产，当月不再摊销。2、固定资产的确认一项资产如要作为固定资产加以确认，首先需要符合固定资产的定义，其次还要符合固定资产的确认条件，即：与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，同时，该固定资产的成本能够可靠地计量。参考资料来源：中华人民共和国财政部-企业会计准则第4号-固定资产参考资料来源：。
