房地产开发总成本利润率大概能有多少？各个环节大概占多少百分比？ 我们先来看下房价的组成：房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(15%)+其他费用(10%)。这是从一般房地产商统一对外口径说的：大约是15%左右，但是真实的情况是在这个基础上乘以2，大约30%左右，不然开发商做起来没有丝毫动力；至于你说的第二个问题，说的各个环节，我想我重新让让大家认识一下一条新的环节，大概有三步，第一，容积率，一般情况下，规划部门绝对不会批准超过2的容积率，但是经过一系列操作，有可能会达到4，甚至是到10，那么就从开始决定了利润在30%的基础上乘以倍数；第二，就是神通广大的会计了，能够合理避税，原来能够挣1个亿的利润，在这些专业人士的操作下，能够硬生生的给压到二分之一甚至更低，造成投入过多，收获过小的错觉，但是统战部的统计调查表明：税后的净利润在各行各业是第一位的，甚至比电力行业还要高出一倍，这个环节的百分比你再算算，大概这就是顶尖会计师高薪的主要原因吧；第三，这也是一个主要环节，优惠政策，有时候当地政府的优惠政策力度很大，这些开发商就直接在当地注册一家新的房地产公司，来承揽项目，进行房地产开发，优惠的东西有时候比国家所收的税都可观，而且再经过“差价空转”，以不同形式来。
建筑施工总平图审核审需要哪些手续 审查条件：1）经市城乡规划委员会或市城乡规划主管部门通过的修建性详细规划或建筑规划设计方案；2）建设项目设计单位应具有相应建筑规划设计资质；3）省外规划设计单位应办理入赣和入鹰备案手续。审查内容：总平面审查一般应当明确建设单位、建设项目名称、建设位置、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、户型结构比例、使用功能、建筑高度、建筑间距、建筑退让、建筑立面设计、公共服务设施、停车配建、建筑景观和周边环境要求等各项经济技术指标。申请材料：1）建设单位申请报告和《建设工程设计方案总平面图申请书》（须盖建设单位公章），以及建设单位介绍信或委托书；2）《规划条件通知书》、《土地出让合同》、《建设用地规划许可证》及附图、附件复印件；3）属划拨用地的，提供建设项目选址意见书（规划条件及附图）、1∶500数字化现势地形图，自有用地还须附《国有土地使用证》复印件；4）市城乡规划主管部门要求取得的专业管理部门的意见（复印件）；5）提供具有规划设计资质并经市城乡规划委员会或市城乡规划主管部门审查同意的修建性详细规划或建筑规划设计方案，以及设计单位规划设计承诺书；6）提供符合要求的建设工程设计方案总平面图和建设工程。
项目规划总平图和总平面图是一回事吗项目设计提供的总平面图和消防备案用的总平面图是一回事吗？是的是的，就是一回事哈。
容积率怎么算 什么是容积率？
规划用地面积和土地证面积不符是什么原因？？？？ 是绿证面积和土地证面积不符合？如果规划面积大，基本正常，许多公司都有这样的情况。主要是除了你公司购买的产权面积，还摊分了公共面积，一同并入规划中做整体规划（还有其他因素，但这种比较普遍）。如果是规划面积小于土地证面积，那可能就是技术性错误了，需要快速纠正，否则容易造成重大经济损失。由于不清楚具体情况，只能说这么多。636f7079e799bee5baa6e79fa5e9819331333332636335规划用地面积涵盖了周边代征地的面积，比如道路，规划上用地算到道路中心线，而土地证却只能发到用地红线。另比如有保留建筑占地，可计入规划用地面积，但是不计入土地证面积。规划用地的面积只可以大于或等于土地证面积。悬赏分：0-解决时间：2010-7-1 12：32 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及土地使用权出让合同上的面积不相等是很正常的。《建设用地规划许可证》是城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。其面积是规划部门放线测量的，可能包含有代征道路等的面积。该图即是通常所说的规划红线图，标有建设用地具体界限。《建设工程规划许可证》也是城市规划行政主管部门依法核发的，是确认有关建设工程符合。
工业用地容积率标准如下：农副食品加工业≥1.0食品制造业≥1.0饮料制造业≥1.0烟草加工业≥1.0纺织业≥0.8纺织服装鞋帽制造业≥1.0皮革、毛皮、羽绒及其制品业≥1.0木材加工及竹、藤、棕、草制品业≥0.8家具制造业≥0.8造纸及纸制品业≥0.8印刷业、记录媒介的复制≥0.8文教体育用品制造业≥1.0石油加工、炼焦及核燃料加工业≥0.5化学原料及化学制品制造业≥0.6医药制造业≥0.7化学纤维制造业≥0.8橡胶制品业≥0.8塑料制品业≥1.0非金属矿物制品业≥0.7黑色金属冶炼及压延加工业≥0.6有色金属冶炼及压延加工业≥0.6金属制品业≥0.7通用设备制造业≥0.7专用设备制造业≥0.7交通运输设备制造业≥0.7电气机械及器材制造业≥0.7通信设备、计算机及其他电子设备制造业≥1.0仪器仪表及文化、办公用机械制造业≥1.0工艺品及其他制造业≥1.0废弃资源和废旧材料回收加工业≥0.7
CAD总平面图上的绿地率，容积率，建筑密度怎么算 ？ 请知道的细说一下， 具体的算的方法， 不要复制，不要长篇大论，只要真心解决方法。谢谢。。容积率=地上总建筑面积/总用地面积。绿地率=各类绿地的总绿地面积/总用地面积。。
