开发商拿地楼面价6000的话，房价要卖到多少 估计10000过了、看看房价的影响因素，如下：个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等具体问问房管中心。
楼面价7000元，房价应该多少
800万一亩土地折合楼面价为多少？ 楼面单价=土地单2113价/容积率，比如土5261地单价是800元/平方米，容积率是2.0，那么楼面单价是4102800/2=400元1653/平方米。一亩=666.7平方米，假设容积率是2.0，800万一亩土地折合楼面价为5999元。计算公式为：800*1000/2/666.7=5999元/平方米。
楼面价5000元，房产商开发的房子需要卖多少一平方 楼面价5000元+勘测设计监理以及建安等费用3000+银行利息（按照国家贷款利率计算）800+利润（按照百分之二十左右）2000=10800元。我认为这个定价还是比较合理的，当然学区房什么的就需要额外考虑了PS：查询了一下房管局备案信息，勘测设计监理以及建安等费用为3280左右，具体见图片。我最近研究了一下，如果按照楼面价5000元计算，实际上开发商定价会在（5000+3280）*1.7=14076，也就是开发商定价大概在1.4万元每平米，欢迎大家以实际例子支持或者反驳
如果楼面价是一万七千元，那开发商要卖多少钱一平方才合理，容积率1.5，绿化覆盖率百分之四十？ 一亩地600万，容积率3.0，就是666.7平方土地上要建造2000平方的建筑面积，600万？2000平，就是楼面价3000一平，这个3000就是任何成本不算，单单是土地的价格，然后是建筑成本包括材料，工钱，监管，绿化，规划，配套，一平算2000，这就是5000一平，然后还有给国家的各种税，销售广告费用，算1500一平，算下来这就是6500一平，差不多也就这样吧7000来块钱的成本。
楼面价16666元，卖多少钱不亏本？ 您好早上好，很高兴为您回答。楼面价16666，一般建安成本是3000左右一平，加上各种税费，开发商一般毛利润是百分之20左右，是毛利润不是净利润，保守估计开发商成本价最少在2万以上，像市面上的楼盘一般是楼面价乘以2开发商才会有合理的利润，才不会亏本。
