北京市自住房和共有产权房的区别 北京市的共有产权住房主要还是冲着房地产市场里的“刚需”。与此前的自住型商品房类似，共有产权住房也主要是满足无房家庭的住房需求。换句话说，如果购房人手上的买房款不够买普通商品房，又不具备公租房的申请条件，就可以考虑申购共有产权住房。因为，这种房子的价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房。市住建委相关负责人解释，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需。这也就意味着，购房人和政府各有各的产权份额，但并未统一定死不同项目的份额比例。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。未来，坐在一起签合同的也将是三方。夫妻双方共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同。
最近北京出新规了，自住商品房明确为共有产权，这样一来房价会跌吗 不会·自住房首先不会跌·因为房产商都是高价拿地·你让他几乎不赚钱造自住房就全体拒绝参加这类项目了·你不愿意买有很多人来买·中国就是不缺人·其他商品房和二手房不会大幅度降价·（愿意是来京外地人不断上涨·都需要房子·市区已经不建设普通居民房了·想买地段好·挨着好学校好医院好商业区的二手房他就是贵·资源有限另外人民币一直在贬值·购买力低了·每年退休人员都涨养老金·而上涨钱本地物价必先上涨，所以这价格没办法大降·钱越不值钱越要涨
自住能买小产权房吗？ 谭帮主说房：2020买房建议十条：买房不是终点而是你财富的起点 ？ zhuanlan.zhihu.com “沈视楼市”公众号主理人 18 人赞同了该回答 首先应该严厉谴责制造“小产权房”这个。
