摘要：600余户村民自愿选择用期房兑换现房，提前结束过渡生活。
村民因市政建设项目的实施而得以宅基地置换，在等待安置小区期房交付期间，一般会用临时过渡安置费暂时租房住。对于这种常规做法，最近嘉定区外冈镇又跨前了一步：万一有村民没有多余的房子、租房又对老人生活、孩子读书等造成不便，怎么办？别急，镇里可以跨街镇“期房换现房”，让少数“过渡困难户”马上有新房住。
全家在外租房过了近三年之后，35岁的外冈镇泉泾村村民洪佳最近终于拿到了位于嘉定新城（马陆镇）的新房钥匙。“租房对家里老人来说很不方便，现在有了环境好、生活便利的新房，一切困难都迎刃而解了！”
记者从外冈镇了解到，因位于嘉定区再生能源利用中心项目周边，自2017年起，外冈镇古塘村、泉泾村等近1800户村民自愿参与宅基地置换，签订了农民相对集中居住项目的搬迁置换协议。其中，600余户村民今年5月自愿选择用期房兑换现房，提前结束过渡生活。
过渡期间租房有诸多不便
嘉定区再生能源利用中心位于外冈镇古塘村，自2017年建成以来，每天有来自全区的1800吨生活垃圾被送到那里，在烈焰中转化为电能回到千家万户，炉渣变为砖、水泥等建筑材料。外冈镇于2017年4月优先启动了该项目周边半径2公里范围内农户的宅基地置换工作，涉及近1800户村民。
该项目配套的农民相对集中居住安置基地共有4个地块，总住宅面积约50万平方米。目前，已有2个地块完成土地摘牌工作，预计今年年底开工，剩余2个正在办理中，将于近期完成出让。
洪佳告诉记者，2017年5月，他家就自愿签订了搬迁置换协议，有偿退出宅基地、领取临时过渡安置费，用这笔费用在中泉路128弄外冈佳苑小区租了一套一室一厅，房租每月1500元。“泉泾村里的老房子是我爷爷在1982年时造的，是三上三下的农村小楼，用的是以前的灰砖而不是红砖，非常老旧。一到黄梅天，墙上就起霉斑，多次刷墙也没用。十几年前，房子翻建过一次，但漏水、渗水、起霉斑等问题依然没有解决。得知有机会宅基地置换，家里人都很高兴！”
不过，租房时间一长，各种问题开始显露。“我和老婆、孩子住在嘉定老城，父母自搬迁后便租住在外冈佳苑。我妈平时既要照看孙子，还要照顾我爸，经常要两头跑。另外，我担心长期处于搬迁过渡状态可能会影响小孩读书。”洪佳说。
有类似顾虑的不只洪佳一人。外冈镇马门村村民顾建华今年51岁，目前居住在嘉定城区，由于现有住房较小、住宿条件有限，所以动迁后他母亲一直独自租住在外冈镇。“我母亲年纪大了，一个老人住在村里总归不放心，在我身边才能安心。”同样对现房有迫切需求的还有中泾村俞丽娟一家，她家是7口之家的大家庭，长期在外租住非常不便。此外，还有“高龄或病危老人难以租借到过渡房”、“部分家庭急需婚房”等难题。
“期房换现房”解决实际困难
如何解决这些难题？外冈镇政府积极与嘉定区相关部门协调，调拨嘉定新城（马陆）金沙湾小区及枫树林小区共800多套现房房源用于该项目置换工作，包括130平方米、95平方米、75平方米的大、中、小3种房型。当获悉能够置换嘉定新城的现房时，600多户“搬迁过渡困难户”自愿申请换房。
今年5月，外冈镇搬迁置换期房兑换嘉定新城（马陆镇）现房抽签工作正式启动，600余户置换户依次抽签、确认房源。经过协商、签订协议、交款等一系列步骤后，7月16日起至22日，这批农户开始陆续领取新房钥匙。
为最大化满足搬迁置换村民的需求，外冈镇对本次置换采用等价置换的原则，并考虑被安置人的各种情况，制定多样化的置换方式。“外冈镇的期房和嘉定新城（马陆镇）的现房在面积、户型、层高、朝向等方面均有不同，所以有些置换户在‘期房换现房’之外，还有调换差额结算款可领，有些农户则需贴钱置换。”泉泾村干部王彬彬告诉记者，在泉泾村256户“搬迁过渡困难户”中，有近一半农户既可换现房、又可领调换差额结算款。
7月17日一大早，沈徐路128弄嘉定新城（马陆镇）金沙湾小区内，不少外冈镇的村民携家带眷等候在此，兴奋地规划着未来生活。洪佳和家人逐一办理了核对材料、登记信息、缴纳物业费等手续，不到20分钟便顺利拿到了新房钥匙。“新小区靠近地铁站，交通很方便，距离大融城、麦德龙等商业设施也很近，我们非常满意！”
洪佳告诉记者，金沙湾小区的一套两室一厅房屋月租金可达4000元，而他原先租住的外冈佳苑，两室一厅的月租金不到2000元。“有了新房后，我可以租掉，减轻自己的还贷压力，也可以让租住在外冈的父母搬到新房里来住，离我家就近了许多。”
“人民城市为人民，搬迁安置工作需要考虑老百姓的切实困难和实际需求，找到最妥善的解决办法。通过‘期房换现房’的方式，我们为一部分在过渡期间有困难的老百姓解决了住房问题，切实提高了他们的幸福感和获得感。”嘉定区外冈镇党委书记李雪说。
