近年来差异化的调控政策作用 为何要采取差别化的调控政策?

房地产宏观调控政策的作用及意义 首先是调整供应结构，最核心的是增加中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房等五类住房的供给。优先确保五类住房的用地需求，并要求各地抓紧编制三年住房建设规划。陈国强认为，增加上述五类住房供给，实际上明确了此前强调的住房供应的“双轨制”，通过调整供应结构的方式，让住房“双轨制”落实到位，实现住房市场结构上的大调整。第二，抑制投资投机性需求。这次没有特别提到改善性住房需求字眼，而是把首次购房和非首次购房、普通住房和非普通住房区别开来，加大差异化的信贷和税收政策，支持鼓励首次置业需求。对非普通商品房、非首次置业等投资投机性需求，明确采取差异化政策。对二套房明确以家庭为单位认定是否为第二次购买。体现“有保有压、区别对待”的做法，在信贷、税收政策上加以区分。第三，控制信贷风险。通知提出对房地产开发商严格项目资本金的要求，对开发贷款要严格管理。同时，还提到金融机构信贷资金、境外热钱进入房地产等问题。对央企投资要规范化，主要是对二00九年央企进入楼市的一个警示。并在金融、信贷风险管理方面提出具体措施。对稳定市场秩序，针对开发企业囤地炒地、捂盘惜售，对土地出让金缴。中国的宏观调控和西方国家比较有哪些差异？ 西方国家宏观调控的共同点西方国家宏观调控具有相同之处：目标都指向经济发展与增长、保持物价稳定、实现充分就业、达到国际收支平衡等，都以间接控制为主，手段都包括财政政策、货币政策、产业政策、收入分配政策、国际收支政策等。宏观调控的职能主要是弥补市场失灵的缺陷，针对各种市场失灵，西方国家主要采取下列调控手段：第一，不完全竞争市场。针对垄断、寡头、垄断竞争等不完全竞争市场的缺陷，西方国家政府宏观调节的具体作法有：国有化。政府接管行业的所有权或将其国有化，一旦拥有垄断性企业的所有权，可以根据公共利益来决定产量和价格。管制。在电讯、电力供应等行业中，平均生产成本随生产规模下降，在只有一个厂商的情况下才能取得最大限度的规模效益，于是形成自然垄断。政府对自然垄断行业采取价格管制，规定其索要价格，并给予被管制行业的消费者提供补贴。西方国家宏观调控的不同点西方发达国家主要有三种市场经济模式的宏观调控。英、美两国很早就开始较大范围介入经济生活，但干预程度较低：基本限于以律法规范市场运作，同时运用财政、货币政策。虽通过税收等手段进行一定程度的调节，但注重保护企业家的创业积极性。国家没有全国性的经济。宏观调控三大政策的关系 宏观调控主要目标是维持总供给与总需求平衡，促进经济持续、健康、稳定地增长。财政政策与货币政策作为有效的经济调节手段，对国民经济的调节作用体现在能够影响总供给与总需求的规模和结构，达到总量与结构的平衡。因此，在社会主义市场经济的进程中，我们必须正确认识财政与货币政策在宏观调控中的相互关系，充分运用财政政策与货币政策调节总供给与总需求的作用，履行政府宏观调控的职能。一要正确认识财政与货币政策在宏观调控中的相互关系，就必须客观地分析两者之间的差别。财政与货币政策是各自独立的政策体系。其职能范围与作用工具等不同，因而在功能、目标和实施上存在一定的差异，具体表现在：(1)功能差异。其一是明显度不同。财政政策具有较高的明显度，而货币政策具有一定的隐蔽性。财政预算一收一支，一目了然；银行信用一存一贷，但存款可以派生货币，因而货币发行的合理界限很难掌握。其二是调控力度不同。财政政策的调节对象是财政收支，具有“刚性”特征，如税收和税率、财政补贴等，都应保持稳定。货币政策的调节对象主要是货币发行量，在操作过程中具有可塑性、灵活性。因此，货币政策较之财政政策的调控力度更大些。其三是着重点不同。财政的政策主要调节总需求与。求关开我国货币政策和宏观调控的调查报告？ 2003 年增加1.89 亿元，增幅达50%，其中：投向 “热点行业”的比重为37%。可以认为：调控作用 显现后，即使在融资成本上升的情况下更多的微 小企业主要偏好于民间融资，且。为何要采取差别化的调控政策？ 据报道，百2017年即将过去，2018年楼市的调控政策成为大众关注话题，日前住建部负责人表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求度、遏制投机炒房。报道称，住建部负责人表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，满足首套刚需导向不变，支持改善性需求方面政策或略有放宽，不排除对首套房和二套房的知认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。严厉的限购和限贷举措在2017年成为众多城市收紧楼市的标配手段，今年超过50多个城市加入了限购限贷阵营，部分城市政策甚至经历了多轮道升级。以北京为例，当前是首套房首付不内低于35%，首套非普通自住房不低于40%；二套房“认房又认贷”，普通自住房的首付不低于60%，非普通自住房的首付不低于80%；贷款最长期限25年。分析人士表示，高库存、供应过剩的二三四线城市政策或进行微调，取消非户籍首套刚需的社保与容纳税年限规定，允许非本地户籍人口购买第二套改善性住房；下调首套房和二套房的首付比例；下调住房信贷利率；加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度。讨论：如何发挥货币政策和财政政策的调控作用？ 货币政策是指政府或中央银行为影响经济活动所采取的措施，尤指控制货币供给以及调控利率的各项措施。财政政策是指国家根据一定时期政治、经济、社会发展的任务而规定的财政工作的指导原则，通过财政支出与税收政策的变动来影响和调节总需求。财政政策是国家整个经济政策的组成部分。货币政策的宽松和收紧直接影响市场上的货币数量，从而影响需求和生产。财政支出会调节总需求，但其行业偏向会导致利润率的不均衡，从而造成结构性通胀。1、在低利率下，通货膨胀上升，投资增长，投资以复制性投资为主，创新投资回落，创新投资指生产力提高或发明新产品。失业率下降，如果创新投资少人化明显，失业率下降幅度小，反之失业率下降幅度大，通货膨胀上升引起工资上涨，工资上涨不如通货膨胀快，市场收缩产品生产减少，经济增长放慢，投资减少。行业间平均利润率差异达到最大化，并开始收缩。2、通货膨胀达到最高，由通货膨胀带来的负面影响迫使利息率提高，复制性投资的成本上升，且投资减少；而创新投资的比重增加，投资总量减少，失业率提升，通货膨胀回落，产品生产继续减少。3、利息率提到最高，复制性投资大幅度减少，创新投资占主体，投资总量降到最低，通货膨胀继续。在宏观调控政策及措施作用下，当前我国的房地产市场运行呈现出哪些特点？ 在当今世界，无论是西方还是东方，经济运行无论是市场唱主角还是政府唱主角，都带有混合经济的色彩。纯粹的市场经济或纯粹的计划经济都是不现实的。大多数国家都是以市场经济为主，在市场失灵时，政府对经济进行一定的干预，使经济运行回到原来的均衡区域。房地产无论是作为消费品还是投资品，都在国民经济中占有重要地位。各国政府都会在不同程度上对房地产市场进行宏观调控。干预程度则依市场发育程度的不同而有所不同。像美国这样自由市场经济运行得较好的国家，政府对市场干预较少。而像新加坡这些新兴市场国家，在市场刚起步阶段，政府做了大量建设性的工作，待市场较为成熟后政府逐渐淡出，将大部分任务交给市场完成。我国的房地产市场是在政府决定进行住房制度改革，停止福利化分房，实施住房的商品化、货币化、社会化后才开始起步。房地产业在我国还是一个新兴产业，但它在国民经济中的地位日益重要，正在成为我国经济发展的新的支柱产业。但由于起步晚，加之发展不完善，我国的房地产市场呈现出较为明显的起伏性波动和其他一些较为典型的初级市场特征，如投机气氛较重，市场运行机制不规范，有关法律不健全。在这种情况下，政府通常会采取一些经济、法律、。宏观调控的特征 1、调控的主体为国家。与微观经济管理行为不同，宏观经济调控与主体是国家而不是具体的经济活动主体。2、调控的主要方式主要表现为经济政策，它是宏观经济调控政策的法律。

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