文旅项目风险投资报告 如何打造优秀的文旅地产项目？

“大手笔”沦为“大笔债”，文旅项目投建风险如何把控？ 第一，任何投资都要做好市场调研和规划，要让专业人士做专业的事，调研规划要做到科学、理性、全面，尤其要把控好政策风险和市场风险。第二，重大投资更需要量力而行，举债要符合国家政策，符合经济运行规律，与国内国际经济形势相适应，举债规模与收益相匹配。第三，文旅项目本来就投资大，资本回收周期长，要求投资方的经济承受能力更强。第四，文化旅游不能千篇一律，一定要有自己的特色，要有长远考虑，有前瞻性。如果有个投资项目需要一次性投入45万，然后每个月大概可以返2.3万到2.5万，持续2年，这样的投资值不值得做？ 看到很多回答都是辩论这个项目是非法的时候，都是考虑的金融圈…在我考虑的都是实体店，45万的情况下，每个月有2万来块收益不是做不到，建议做轻资产投资，花平均3万块一家店的成本收购接手5到10家城中村小吃店，20到40平那种，花5000元加盟学习一类特色小餐饮，既然定位城中村，那就是要简单，低消费，适合打工的，推荐特色面，粉加简易快餐，因为简单易操作，后期招聘人员的时候不会麻烦，基本都是傻瓜式的操作了，请夫妻组合经营一家店，每个月你除了固定开支，你只要每家店3000元纯盈利？在租金里面就可以了，赚多的就是这对夫妻的，你只需要控制好采购供应链就行了，接下来平均每家店花1万块，主要是统一一下服装，外卖盒，再花几千注册两个商标，门头广告统一制作，找品牌酒水公司赞助，不需要花钱，给设计图他们就行，你只要记住你只需要打败城中村其它最差的店，你就成功了，接下来把各大美食平台，外卖平台全上，试业阶段五星好评全部给予最大优惠，不要想着赚钱先，10天下来，各大平台你的店基本在附近都是排名前位的了，一个月一家店赚3000元还是挺轻松的，10家店下来轻松3万，接下来更容易操作，收徒弟，搞加盟…不需要我继续了吧…45万，每个月赚2到3万，不是没。文旅地产该不该投资？ 一个过来人的身份告诉你：投资不值得。所有的文旅地产都有一个共同特性：就是看起来很美，其他的都不美！我在青城后山和西双版纳各购买了一套房子。当然当时不是奔着投资去的，就是说要买这个气候和环境，准备老了自住。青城后山这套房子的环境相当的不错，离成都很近。经常周末或者是假期过去避避暑，冬天看看雪。就投资来说的话，就算你租出去了，一年的租金也就一万多。还不如我买个支付宝。房价就算涨了，想转手的话也很难。当然更悲惨的是以前买的时候这个地方是4a级的，现在变成5A级景区了。你觉得我是不是应该大发了？错。错就错在5A景区，只要你在景区。结局是一样的。所以呀，文旅地产离居住地太远，做什么都不方便。西双版纳的房子当时也是看重了环境，冬天过去住了两年。春节的时候温度那个爽啊，乐不思蜀了。但是从投资的角度，现在的结局也是大家知道的，西双版纳的房价现在跌了20%~40%。好，我们看租金这一块，房子走的时候委托给一个旅拍公司。但是这个包租公司总是说现在疫情没有人住，两个月收入都为0。要知道我们这个房子还在告庄附近。如果你在雅居乐或者是万达旅游区的话，更没有人问的。所以你买文旅地产，还不如在市区买个公寓。当然公寓我也是反对买的。文旅地产项目投资可行研究报告大致怎么写？ 在传统地产走过黄金十年之后，房企们正积极寻找转型方向。以运营为导向、资源整合、精细化管理的开发模式…请大神补充投资室内实弹射击馆难点，以及射击项目盈利分析和风险管理？请有开设过射击俱乐部的高人解答。？ http：// weixin.qq.com/r/K2T54fL E9q_JrbaC9zE5(二维码自动识别) 自2015年以来，真枪射击馆项目在购物商场体系是迅猛发展，粗略估计在全国商场体系估计约20家左右，而且。

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