房产证不满5年过户的最新政策是什么？过户的费用有哪些？谢谢大家为我解答。
二手房房产证未满五年，过户费需要交多少费用？ 普通商品住2113宅需要缴纳的税费有：5261契税、个人所得税、增值税4102及附加税，根据现在的规1653定，不满两年要交过户价5.6%的增值税，如果房屋满两年，免征增值税和附加税；如果房屋满五唯一，就会免征个人所得税、增值税及附加税，仅需缴纳契税。1、契税：对于买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳（一般由买方缴纳）2、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（一般由卖方缴纳）3、土地增值税：这一税费都会按照四进差额累进税率计算，例如：增值额与扣除项目金额的比率不超过50%税率30%，超过50%-100%的部分税率40%，以此类推，税率在30%-60%。除此之外还有些交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明、公证收费等内容。如果要办理过户，买卖双方可以向当地的房地产交易管理部门提出申请，接受审查，随后管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
我卖房给别人，买主要求先不过户（不满5年），如果这样我是否存在风险？比如买家拿我的房产证去抵押贷款？
房产证不满两年过户一般需要多少钱？ 我国房产在交易环节的税费特别高，房产买卖过户要缴纳契三种税，分别是契税，个税和增值税。以北京政策详细说明：契税受买房人自身家庭房产套数自己房子本身面积大小影响，首套90平米一下征收契税1%，面积90平米以上征收1.5%，二套购房不论大小均征收3%个税的免征条件受房子本身条件影响，满足唯一免征，否则按照现价与原价差额的20%征收。对于不满两年的房产受影响最大的就是增值税，因为增值税满2年可以免征，如果不满2年的话要按照全额征收5.3%，这个就比较贵了如果一套房产网签价100万的话，增值税就是5.3万，200万就是10.6万，基本上相当于一个人的一年工资了。举个例子：一套80平米的商品房不满2年出售，原价200万，现网签价260万，目前已还利息5万元，现在过户需要缴纳多少税费，计算如下：契税，首套购房80平米，契税按1%收取共计260万×1%2.6万元增值税，不满2年，不能减免，征收260万×5.3%13.78万个税，因不符合满五唯一，按差额的20%征收差额公式：网签价格-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价格*10%-贷款利息（260万-13.78万-200万-2.6万-260万*10%-5万）=12.62万则个税=差额×20%12.62×20%25240元所以本套房产交易税费为26000契税+137800增值。
