2018年3月31日海南房地产限购政策加码了，未来海南房地产价格会怎样？ 要了解房价会怎么走，就要清楚政策加码的真实含义，下面我们解读一下本次政策的具体详情。1、《通知》出台的背景是什么？答：党的十九大报告提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。中央经济工作会议提出：“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控”。省第七次党代会提出：“健全购租并举的住房制度，以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求，推动住有所居向住有宜居迈进”。刘赐贵书记多次强调，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，海南“不做房地产加工厂”，综合施策、精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。沈晓明省长提出，坚持本省居民的基本性需求由政府来保障，投资性需求靠制度来限制，省外享受性需求由市场来调节的思路，推动海南房地产转型升级。为进一步贯彻落实党的十九大、中央经济工作会议、省第七次党代会精神，根据省委、省政府有关工作部署，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，遏制投机性购房，稳定市场。
未来3年的中国房地产会像海南楼市一样吗？ 感谢邀请！中国房地产和海南楼市是一个整体和个别的关系。如果说各个地区的楼市是一个有热闹，有冷清的楼市行情的话，则中国房地产就是一个被中和过的冰火两重天的市场。可以肯定的是，海南楼市的未来是要和中国房地产一致的，但中国房地产绝不会任由发展到海南目前的状况。1、首先，我们来看看海南楼市是个什么样的情况？海南楼市的火热是跟着全国重点城市的火热而起来的，虽然时间晚了一点点，但是总归是跟上的。但是不同于其他城市的地方在，海南大规模抢房购房开始在海南计划建设全岛自由贸易区消息的公布。这个极大的政策利好吸引力一大批炒房客来到海南炒房，迅速抬高了海南的房价和楼市，在全国楼市中一时间风头无两。随后，随着全国楼市调控大政的深化实施，海南的风头受到了关注，必须遏制和控制这种不合理的炒房行为。2018年的3月31日，海南发出《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，非海南省户籍家庭限购1套房，7成首付，5年限售，5年社保，曾被外界认为是“史上最严调控”。4月22日晚间，海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，提出在已经出台的限购政策的基础上，分三个层次实行海南省全域限购。而目前尚未实施限购的其它区域，非本省户籍居民家庭。
2019年海南的房子还值得入手吗？这是一个辣手的问题，可我还是那句话，现在没有大的政策刺激房地产，建议再观望一段时时间。从海南建省办大特区至今，海南历经了三次房地产大涨潮，前两次都慢慢回归理性，如果没有再优惠的政策，相信这一次也会慢慢回归理性的。我现在对此进行分析一下：第一、海南目前虽然拥有最优惠的政策，但海南不懂用政策，最大经济特区和国际旅游岛的两个大政策，从总体上来说，是失败的，除了造成房价物价上涨拉低当地人的生活水准外，其他的就是吹牛逼，所以，现在提起国际旅游岛，很多海南人是痛骂不绝；海南目前虽然有自由贸易港这个优惠政策，但具体怎么建怎么发展，海南是在摸着石头过河，还没有一个明确的发展方向，所以，要想享受自由贸易港的优惠政策成果，至少要30年后。第二、中国人有着一股跟风，特别是那些有钱的大爷大妈，更是跟风成性，哪里热闹往哪里钻，所以，他们看到海南要建自由贸易港了，一窝蜂想来海南买房投资，真正想到海南居住的没几个人，如今，海南的限购令把他们挡在外面了，这些大爷大妈的资本没进来海南，海南的房地产还能坚挺多久？（你观察一下，来海南买房的都是大爷大妈，海南把这一群有钱人挡在外面，是大错特错）。
房地产迎来大“降温”，2019年刚需该买房吗？
海南房子限购政策有哪些？外地人在海南买房要哪些条件 海南在大家的印象中一直就是一个旅游城市，一年四季到海南度假的人都不会少，有的朋友甚至在海南买房子，专门用于自己和家人过去休闲度假的，但由于现在的房地产市场受政策。
海南房地产限购政策会不会影响二手房的价格？ 3月31日，海南加码限购：非琼籍居民家庭只能买1套，且首付不低于七成。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。新的政策出台，短期内会对二手房市场造成一定冲击，但长期来看影响不大。我们知道，海南的房地产市场长期以来以外省购房者为主。海南主要城市的GDP主要靠地产和旅游来拉动。其中尤其以三亚和海口表现最明显：在“30个典型城市GDP对地产投资依赖度排名”中分别列第一、二位，三亚的依赖度达到惊人的86.21%，也就是说每产生100元的GDP，地产相关行业的贡献为86元。为什么说长期看影响不大呢？1-海南楼市最大的卖点就是环境，尤其是近几年随着人民生活水平的提高越来越注重养生，去海南买房成为了一种时尚，巨大的人口流入是支撑房价的主要力量。2-海南国际旅游岛的建设使全岛环境大幅提升，环岛高铁、国际免税店、301医院等大型项目的建设提升了海南的整体形象。3-得天独厚的气候条件和碧海蓝天的环境，使人们趋之若鹜，尤其是三亚稀缺的热带休闲度假资源，使之成为养老地产首选。4-海南外省的购房群体以富人阶层和中产阶级为主，首付额度的提升对他们影响甚微。5-大规模的棚户区改造、旧城改造不断催生新的。
2018年海南的房地产市场走向如何？ 海南大量空房，大部分市县空空荡荡无人问津，有些地方已经出现了烂尾楼，每个市县的楼群都看过一遍，库存相当严重，大部分是东北人在苦撑，电视上说是一涨再涨，买到就是赚到，耳听为虚，眼见为实，本地人很少买，很多富豪有钱也不买，都是精明人，深知内情。大量实体店倒闭，经济不行。居民租房大多在400左右，看到这些情况就知道了，说一涨再涨其实是炒作。库存太严重，降价销售才是办法！
海南房地产为什么会限购？ 诚邀！海南限购的原因很多，但是主要的无非下面几个情况：第一，2018年是改革开放40周年，海南建省和海南经济特区成立“双30周年”。同时，海南是全国面积最大的经济特区，唯一的省级经济特区，全国唯一的省域国际旅游岛。如果不在2017年进行行政调控，那么2018年的房价将很难估计！第二，从2017年初到五月份，海南的房价整体而言基本上翻了一番，所以在五月初进行了限购限售限贷！主要的目的就是为了抑制房价过快上涨，所以我们才能看到接下来房价的平稳，但是因为种种原因，房价还是在上涨，根据最新的数据，海口部分楼盘在2018年2月的售价已经突破三万，让人还是很为遗憾！第三，国家层面的调控，海南作为房价上涨的重灾区，不得不跟进国家政策，但是为了局部利益，我们也看到了五月出台限购政策，然后十月加强限购政策的奇怪现象，归根到底，因为海南行政收入单一，限购其实是一把双刃剑。今天看来，如果海南不继续出台相应的调控政策，房价估计还会继续大度上扬，对真正扎根海南的人们不是一件好事，后续值得人们关注！
限购和限售政策已满周年，居民如何在海南买房？ 一要想明白自己到底要在海南什么地方买什么样的房子！海南有海景房、湖景房、山景房和刚需房，当然还有产权式酒店房、经适房和保障房。海景房湖景房山景房一般为度假养生所购，属于高端房产，价格高；刚需房一般都在市区，生活配套好。二要精通了解海南各种限购限售限售政策，确认自己是否符合所在市县的认购条件！海南最新楼市调控政策：1、非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。解读：外省购房者，如果按揭，首付不得低于70%，听上去要求非常高，但是事实上，海南很多项目都是需要一次性。2、本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。解读：简单说，全省5年限售，之前仅仅限制部分区域，从该政策来看，应该是全省范围限售五年，即：从3月30日开始，所有购房限售5年。3、非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。解读：限购区域由原来的1-2年社保延长至5年社保，听着似乎相当严格，但是海南限购的区域很小，基本上不会影响销售。4、商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。解读：。
