本人买了一套二手房，合同已签，首付也付了，银行贷款也下来了，但是房东却迟迟不肯过户，怎么办？ 本人刚走完程序，题主问题里说房贷已经下来，这有个很大的疑问，就是如果未完成过户，你拿什么抵押给银行？我的流程：签合同付定金，申请房贷，贷款审核通过，付剩余首付，房管局办理过户手续，拿房本送银行办理抵押资料，去房管局抵押，等银行放款（目前正在等），当然我这中间还有点别的事，一个是卖方契税未满两年，所以付完首付到过户等了几个月，第二是卖房有一个垫资解押的过程。所以题主问的问题，如果卖家不过户，他是拿不到银行贷出来的款的（未抵押银行不放款），此外题主也可以在合同中约定过户的时间，到时间不过户可以要求卖房退首付，并索赔相应的违约金
卖房时被中介坑了怎么办？ 首先，第一你可以确定的是，你收的定金是中介代付，这个不符合规范作业流程，第二，收条写的名字是中介的名字，你并未收到或者看到客户给中介的委托书，也不属于规范作业流程，第三，房子定金合同的签订是双方知晓并同意买卖条件的定金合同条款，在合同范围内你签的是你和客户，但是你并未见到客户，只是单方面和中介。也不属于规范作业流程，所以客户起诉跟你没关系，因为你直接面对的不是客户而是中介，你并未和客户有直接关系，面对起诉，你直接找律师起诉中介，不按作业流程作业，客户起诉你的原因无非是想退定金，你又不想退，中介又不想掏钱，那我个人的建议是，首先到当地房管局，工商部门投诉中介，走正常法律程序，一般房管局和工商局对中介的问题罚款都超过一万定金的两三倍，第二，做好退钱给客户的准备，前提是中介给你适当赔偿或条件，或者你跟客户自己沟通协商解决退款问题，因为客户也是被中介坑了。钱直接推给客户不要通过中介，或者通过中介见面后当面退给客户。最后是不管出售房屋或者租赁，选择大平台中介，如链家，德佑等，选择中介时先让业务员讲解房管局规范的作业流程，在实际过程中严格按照作业流程及顺序正规合理合法作业。即可避免被坑。仅个人意见。
客户说“有需要的时候再联系你”，销售高手会怎么应对？
