买别人按揭房怎么买？ 可以转按揭！“转按揭”的推出，引起了广大购房者的关注。那么，到底什么是“转按揭”？“转按揭”到底适合于哪些购房人？以及如何办理“转按揭”呢？下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下，以飨读者。什么是“转按揭”？“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。如何办理“转按揭”？目前，个人。
按揭房可以卖吗 按揭房原则上来说是不可以出售的。因为作为二手房交易来说，房产证是必要的，而正在按揭的房子没有房产证。购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时，除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外，还要与商业银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。对于银行的债权而言，除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外，购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。也就是说，银行贷款部分是银行的他项权利，银行对这套房子行使他项权利，除非是把银行的钱还清了，产权全部属于按揭者了，去房产局注销预抵押登记，房子就可以拿来自由交易买卖了。扩展资料：按揭的房子，虽然还在还款中，但也可以通过其他方式进行买卖。一、卖方还清贷款再交易如果卖方有能力还贷的，卖方可以还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。若卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。二、通过担保公司还款后交易若手头没有钱把银行贷款一次还清，又想卖房子。买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司。
刚买的按揭房如何卖，房地产买卖很少有一次性付款的交易，基本上都是需要贷款的，如果办理的按揭贷款购房不久就需要出售，和其他房产没有区别，走正常的房屋买卖流程即可，。
怎么购买按揭房 这个我知道哈。首先我想知道这套房子产权下来了吗？如果是合同房那和产权房处理的方式不一样。请楼主回复。合同房就是还没有办理产权证的房子，仅仅有一份和开发商签定的购房合同。产权房就是已经办理了产权证的房子。有国家发的那种红色的产权证的房子。
按揭房怎么买 按揭房贷款流程 很多人买房子的时候很多都是通过银行贷款按揭买房，这种可以缓解我们经济上面的压力，但是按揭还款期限也很长，所以大家在购买二手房的时候就有很多这种按揭的房子，那么这。
按揭房应怎样购买 您好，请问您是要问买房按揭贷款吗？如果是的话，您是首次购房可以贷款七成首付三成如果是二套的话贷款四成首付六成流程是您签了购房合同后提供贷款资料，资料齐全后房产公司会给你把资料递银行审批审批通过后方可过户过户后出您的房产证拿着您的房产证去银行做抵押抵押完毕后房可拿回你的房产证。贷款房下来后次月开始还月供。大概流程就是这样
现在买按揭房要注意那些套路，怎样买合适？ 你是说，你看中了一套房子，房东有按揭贷款还没还清，是吗？买这样的房子要注意技巧，弄不好，你的首付就成了人家的钱财了。因为房子在办理过户登记时，要先将原来的贷款还掉，把他项权证注销。在一般操作中，中介所会把买方付给卖方的房款，垫付给卖方，归还银行的按揭贷款，然后注销他项权证，再办理登记。那么，如果卖方跟别人有经济纠纷，当中介所刚把你付给卖方的房款，作为卖方的钱，归还掉银行贷款，卖方的债权人就把这套房子的产权给查封了，也就是说，这套房子不能买卖了。这是一个风险。解决办法，让房东自己把原来的按揭贷款还清，还清后，你再付首付，然后再办理过户登记。这样就安全了。
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