物业管理员一般工作范围是什么？ 物业管理员的工作内容一般2113包括5261以下几点：一、重视小区物业的前期介入4102工1653作。物业管理企业在介入房地产开发项目之后，应根据前期物业管理合同和物业的规划设计情况，编制物业管理方案，成立前期介入小组会同设计部门、施工单位、开发商一起会审图纸，主要是从业主使用的角度就原设计中不合理的部分提出建议，亦可根据物业管理的实际经验，向相关部门提供各项设备设施的性能、质量和厂家信誉等情况并提出有价值的建议。参与小区物业设施设备安装调试的全过程，特别重视对给排水、配电、防水、电梯、消防、智能化等设备系统的检查，发现问题及时要求开发商解决，既能避免日后提高物业管理成本，又能确保各项设备设施在投入使用时能正常运行，促使物业更易贴近业主起居生活。二、物业的接管验收。物业的接管验收是前期物业管理的一个重要环节，是对已竣工验收并达到交付使用条件的物业项目进行再一次的质量把关工作，亦是明确物业管理公司与开发商维修管理责任的重要措施。物业的接管验收一般分为二大部分，其一是楼宇本体的接管验收；其二是公共配套设施设备的接管验收。1、楼宇本体的交接验收工作。参照建设部1991年7月颁布的《房屋接管验收标准》以及。
每个小区都有物业，这些物业是谁安排的？经过业主同意吗？ 在现实中物业管理企业进驻小区的途径通常有两种：1.新建小区通常是在售楼之前就由开发商根据市场机制选聘物业管理企业；2.由业主大会委托业主委员会通过市场机制选聘物业管理企业。第一种途径，开发商在还未销售楼宇之前，开发商就是小区单一的业主和产权人，由开发商来选定物业管理企业和制定临时《小区规约》合情、合理也合法。第二种途径，在成立了业主大会的小区里，由全体业主共同决定物业管理企业和制定《业主大会议事规程》及《小区业主规约》合情、合理也合法。开发商在楼宇销售之前选定物业管理企业，并以之签订《物业管理服务合同》及制定《临时业主规约》是根据《物业管理条例》第二十一条和第二十二条的规定而进行的。这时开发商是小区单一大业主，因此选定物业管理企业并签订《前期物业管理服务合同》不需要其他人的同意。这也是为了保障业主入住后至业主大会成立之前，小区的物业管理不会出现真空期。确保小区业主入住后设施设备的安全运行和小区秩序的稳定。在成立了业主大会的小区，如果需要选聘或解聘物业管理企业，根据《物业管理条例》的要求，需要在物业管理区域内召开业主大会会议并经建筑面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意，并不是需要。
前期物业管理与前期物业服务有区别吗
物业公司经营一千户小区一年物业费100万，赚钱不？ 给你一个大概的预算方法，你自己去算就知道是赚还是亏：首先你去计算人员工资（根据你的地区保安、保洁、电工、财务会计、绿化员、办公室人员一般是一个经理，叁个主管一名接待员，这是最低配额）保安的配置大多数小区都是一门三岗，那三岗就是大门，巡逻，监控，每岗一人加上休息人员一个班7人三班倒，绿化根据公共区域绿化面积很多小区最少3人，电工同样根据小区户数的多少最低也是三人，财务会计两人这是铁定的你学习一下财务管理就知，保洁根据楼层12层以下每两栋楼一名，18层以上每一栋楼一名，垃圾清运员每10栋一名不算轮休人员按国家规定每月四天轮休你再加上轮休一人，这是小区物业人工人数，一般人工支出大概为百分之六十五左右，小区其它支出有：电梯维保费这个费用比较大；绿化施肥、除蚊用药工具耗损；清理化粪池；小区内电工用品用具耗损及日常线路，灯，开关等维护更换修理；保安器材维护修理；清洁工具耗损，办公用品拆旧更新；这些大概占了物业支出的百分之二十五左右；剩余的就是物业应得与应交税费与工资福利、保险费用，最后才是物业公司老板应该拿走的，但是这些都不含每年用工与物价成本上涨为什么不含，你只要去看看物业费的标准，百分之百的前物业在。
小区的物业费都包括哪些服务呢？ 物管费包含保安、保洁2113一些服务等等。如果大门损5261坏，可以找4102物管提维修基金的.一、物业费包括大家都知1653道物业费就是我们对居住小区内的设备、绿化、治安等等的维护所需要交纳的费用。那么物业费具体包括：1、居住小区区域内的清洁卫生费用，这样大家都可以在一个卫生的环境中居住。2、居住小区区域内的绿化养护费用，公共的地方绿化做好了，居住的每个人都可以享受绿化的美。3、居住小区区域内的秩序维护费用4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用6、办公费用7、物业管理企业固定资产折旧8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9、经业主同意的其它费用注：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本.二、物业费收取标准1、有不少于小区住宅总建筑面积 3%的物业管理服务用房；2、绿化率 35%以上(包括水面)；3、绿化、休闲活动*、场地 1500平方米以上；4、固定活动馆所 300平方米以上；5、专用固定停车泊位 1个/3户；6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或。
车在小区被砸物业有责任吗 不少小区业主都会将自己的爱车停到小区里面，每个月缴纳可观的物业费、停车费给物业公司，但是没有想到自己的车却在小区停放期间给砸了，面对自己爱车受伤严重很多人都会。
我没做过物业管理，先要接手一个小区，我应该先了解什么？
乱葬岗改建的小区真的容易产生灵异现象吗？
