规划用地面积和土地证面积不符是什么原因？？？？ 是绿证面积和土地证面积不符合？如果规划面积大，基本正常，许多公司都有这样的情况。主要是除了你公司购买的产权面积，还摊分了公共面积，一同并入规划中做整体规划（还有其他因素，但这种比较普遍）。如果是规划面积小于土地证面积，那可能就是技术性错误了，需要快速纠正，否则容易造成重大经济损失。由于不清楚具体情况，只能说这么多。636f7079e799bee5baa6e79fa5e9819331333332636335规划用地面积涵盖了周边代征地的面积，比如道路，规划上用地算到道路中心线，而土地证却只能发到用地红线。另比如有保留建筑占地，可计入规划用地面积，但是不计入土地证面积。规划用地的面积只可以大于或等于土地证面积。悬赏分：0-解决时间：2010-7-1 12：32 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及土地使用权出让合同上的面积不相等是很正常的。《建设用地规划许可证》是城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。其面积是规划部门放线测量的，可能包含有代征道路等的面积。该图即是通常所说的规划红线图，标有建设用地具体界限。《建设工程规划许可证》也是城市规划行政主管部门依法核发的，是确认有关建设工程符合。
规划许可证上计算容积率建筑面积是什么意思 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。容积率一般是由政府规定的。
建设用地规划许可证批前公示的意思 指建设工程的选址和用地布局符合城市规划要求，以广州市为例。《广州市建设用地规划许可证和建设工程规划许可证管理规定》对其有相应的规定：第四条 各项建设工程的选址和用地布局必须符合城市规划要求。申请划拨或征用建设用地和进行建设须凭城市规划行政主管部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。凡未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，其批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。扩展资料：《广州市建设用地规划许可证和建设工程规划许可证管理规定》相关法条：第八条 城市规划区内的农村宅基地申请建设用地规划许可证的审批程序参照本规定第七条执行。建设用地规划许可证，自核发之日起，六个月内应向土地管理部门申请划拨土地。逾期未办理申请手续，该证无效。在城市规划区内，核发建设工程规划许可证实行统一领导，分级审批制度，核发建设工程规划许可证的范围。第十条 上级城市规划行政主管部门对下级城市规划行政主管部门越权审批建设工程规划许可证的，有权监督和变更，越权审批的建设工程规划许可证无效。参考资料来源：-《广州市建设用地规划许可证和建设工程规划许可证管理规定》
《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》上的面积有什么区别？ 建设用地规划许可证，上面的面积是所审批土地的占地面积。建设工程规划许可证，上面的面积是所开发项目每个单体的建筑面积。1、建设用地规划许可证是同意你对这块地有使用权后，用于建设项目用地，不能作为它用，是土地建设主管部门审批的，超过一定用地面积需要国务院批准。2、而建设工程规划许可证是同意你做什么样的结构和建筑模式，是城市规划局或建设工程规划主管部门审批的，它规定了你的建筑规模，是有红线限制的，包括平面红线、高程红线及地下红线。3、还有一个证书是土地使用证，它说明你对这块地有使用权，是土地管理局或土地主管部门审批的。这本证规定你是用于农业、工业、商业还是住房等。
《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》上的面积有什么区别？ 《建设用地规划许可证》上2113面的面积5261是所审批土地的占地面积4102；《建设工程规划许可证》上面的面积是所开1653发项目每个单体的建筑面积，简单的说就是每栋楼或其它建筑物的建筑面积。《建设工程规划许可证》上的面积比《建设用地规划许可证》上的面积要大的多，一般是《建设用地规划许可证》的面积乘以容积率就是《建设工程规划许可证》的面积。第一，《建设用地规划许可证》。确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。有以下办理程序：1、建设单位在每个工作日持有关材料到规划局窗口申报。窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。2、项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部。
由城市规划部门核发的《建设用地规划许可证》主要规定了（）。 A.总建筑面积 B.用地 参考答案：B，C，E
规划许可证上计算容积率建筑面积是什么意思 容积率，是指一个小百区的总建筑面积与用地面积的比率.容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积.容积率一般度是由政府规定的.建设用地规划许可证上问只有总用地面积、建设用地面积和其他代征用地面积，绝对不可能规定建筑面积的.建设用地规划许可证是办理土答地手续的前提之一，和建筑面积无关.建设工内程规划许可证上标明的是建筑面积，用地面积以建设用地规划许可证为容准.所以测算容积率，必须以建设而工程规划许可证为依据.
建设用地规划许可证、建设用地批准书、建设项目选址意见书分别是做什么用的 选址意见书和用地规划许可证是规划行政主管部门核发的，建设用地批准书是土地部门核发的。选址意见书是代表初步的规划选址意见，即同意选址。按照《城乡规划法》，只有划拨用地的建设项目需要核发选址意见书，其他不需要。这个是最先要取得的。建设用地规划许可证上会注明规划批准的建设用地面积、位置，以及建设项目的规划平面布置。这个是第二步。取得用地规划许可证后，可以到土地部门办理建设用地批准书。直白的说，就是证明这块地是你的了。
《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》与《国有土地使用证》有什么区别？ 《建设用地批准书》2113、《建设用地规划5261许可证》与《国有土地使用证4102》的区别是：作用不同、颁发的部门不1653同、颁发的对象不同、领取的时间不同。1、作用不同。《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等；《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性；《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所有人取得土地使用权的合法性注明。2、颁发的部门不同。《建设用地规划许可证》—规划部门；《建设用地批准书》—国土部门；《国有土地使用证》—国土部门。3、颁发的对象不同。《建设用地规划许可证》—建设单位；《建设用地批准书》—建设单位或个人；《国有土地使用证》—产权单位或个人。4、领取的时间不同。《建设用地规划许可证》—征收土地前；《建设用地批准书》—项目建设前；《国有土地使用证》—项目建成以后。《国有土地使用权证》是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市。
建设用地规划许可证、建设用地批准书、建设项目选址意见书分别是做什么用的
