中国我是呆够了!人民币又要贬值。而且中国目前是“泡沫经济”。这就意味着人民币会越来越不值钱,
没有息差的人民币和美元,会带来新的泡沫吗? 个人判断,为了抑制人民币的过快升值,加息的速度一定会放缓甚至停止,而以继续增加存款准备金率的调控手段替代,同时辅佐于职工工资的增加,因为物价的上涨幅度最大的是。
为什么说房价超过20年的租金,超过的部分就是泡沫? 20年房租回本,换个角度理解,就是一套房产每年的回报至少应该是5%,这样才是比较合理的回报。什么是5%?只能说这也是业界大致认可的一个标准。房产投资的回报,必定要比无风险利率高—毕竟投资房产肯定是有风险的,有风险就必须要求有风险溢价。公认的无风险利率,是国债,目前美国的国债利率是2.25%左右,它的2倍正好是5%;中国目前10年期国债收益率为3.6%。这还只是全款投资房产要求的最低标准,如果考虑按揭,要求的房租回报要更高。比如,按照50%的首付比例,贷款利率5%计算,那么要实现5%的纯收益(即扣除利息成本),那么房租的回报率应当是7.5%。为什么说超出合理的房租回报水平就是泡沫?因为所有的资产,其最终的价值取决于实际需要这件商品的消费者愿意给出的价格,说到房产,其实最终价格取决于刚需的购买力。而房租水平就恰恰最能反映刚需购买力。设想一个场景:如果房租回报率很高,比如一年10%,那就说明房租太高,刚需人群会选择买房,毕竟买房比租房划算。如果房租回报率很低,比如一年1%(买国债也比买房划算),那么租房肯定比买房划算。但现实的情况是,一线城市以及像厦门这样的二线城市,房租回报率一年远远低于2%,为啥还有那么多人买房?那是因为。
今年老百姓消费不起? 是不是我们国家的GDP有泡沫?