开发商经常说赠送面积，这个赠送面积该如何理解？ 赠送面积，角度不一样，理解也不一样！何为赠送面积？各地方规范不一，赠送面积的内容也不一样；比较常见的有入户花园、露台、地下室、飘窗、一半阳台、设备平台等，他们有几个共同点！1.不计容积率、不计房产面积！房产面积，大家应该比较熟悉，就是产证面积，开发商卖房子用的就是这个面积，所以，不计房产面积，也比较容易理解，所谓赠送，肯定是不计入房子总价的，如果这些赠送面积计入房产面积的话，就不能被称为赠送面积了，因为计了就意味着要为它买单！不计容面积，解释之前，先来了解一下容积率，这个概念可能相对陌生，容积率＝计容建筑面积/用地面积，从而推出，计容建筑面积＝用地面积*容积率；出让土地之前，会给该土地定一个容积率，容积率通常是个范围，至少会设置一个上限（如容积率不大于某数值），有的地块也会设置下限！什么意思呢，意味着开发商对该地的开发有一个极限，计容建筑面积最多不能超过该地容积率上限乘以该地用地面积的数值，当然，它可以少建，少建少卖钱，这不是商人的风格！因为少建，它的土地出让金是不变的，土地出让金＝土地面积*单价（一般以亩为单位），跟容积率没什么关系！所以，不计容，意味着不花土地成本，我们知道，开发商土地。
高层住宅建筑都有通风井吗？一般在什么位置？在图纸的什么地方能反映出来？ 高层住宅建筑不2113一定有通风井，根据5261需要设置通风井。一般通风井是垂直4102向上的通道结构，就象1653“井”一般，所以称为通风井。通风井的一头连接地下建筑的空间，另一头开放于地面空间，通风井中装有一定规格的排风机，利用排风机的抽力和通风井的自然拉力，将地下建筑内的气体派放到大气中去。对于单一的通风系统，其通风系统水平投影示意图一般是在复制的开拓平面图上加注风流方向、风量、通风防火与防尘设施等绘制而成的。也可用单线条表示巷道。对于多煤层、多水平开采的矿井，其通风系统水平投影图多采用单线表示巷道。扩展资料建筑设计通风井的处理手法。利用传统的建筑设计手法，结合一定的新技术手段，把欲出室外地面的通风井整合后布置到主体建筑内部，并以主体建筑立面造型中某种设计元素的形式出现，从而实现通风井的“隐身”。这种方式适用于当地下建筑的全部或大部分面积被包含在地面建筑投影线范围以内，而仅有较少数量的面积位于建筑室外广场地面之下时的情况。利用具有生态理念的建筑设计手法，通过设置下沉式庭院，进行地下建筑的自然通风换气，从而取代传统的做法（在室外广场上设置出地面通风井）。这种设计方式不仅完美地将地下建筑的。
开发商通风井上放空调室外机的地方属于违建吗 属于违建 理论上是没有害的，如果是害就是热人了。空调的原理中学物理中都已经提到了啊，只是用制冷剂将室内的热量搬到室外而已。原理参照下列说明：首先，低压的气态制冷。
高层建筑为什么有个天井如果有人把它封闭
两梯四户中间户北面有天井走廊？ 我是每天分享家居美图和装修经验的飞墨李工，如果你觉得我的回答有趣实用，那就点个赞呗~我们小区和这个户型相似，有家业主直接在天井走廊里悄悄砸墙搭建了个小厨房，被邻居举报了，物业上门勒令他家拆除，他非说这根本不算违建，别人管不着，僵持了好几天。业主觉得既然天井在他家旁边，空着也浪费了，不如合理利用搭建成空中小厨房，又没有占别人家面积！最后还是物业带着城管出面才解决了这个问题。首先这个厨房肯定是要拆的，因为这件事本身就是一种违建行为，天井属于公共区域，大家都享有使用权，不能说它是属于个人。其次在天井里搭建厨房不仅要改排水管，还有燃气管，要知道燃气管道可不是随便就能改的，搞不好还会有安全隐患。另外这种做法也严重影响了其他住户，降低了楼道里的采光率和通风率，当初这位住户把天井改成厨房也没有装油烟机，油烟飞得到处都是，别人家都不敢开窗户。从风水的角度来看也不提倡，如果将房子比作是人身体的话，那天井就是前胸，在这个位置修厨房，就等于往人胸口塞一个大火炉。另外小区天井其实有规定是不能封闭的，如果违建还要防止楼上邻居会往下扔垃圾物业请人清理太麻烦了。小区里像这种违建行为还有好几个，要是不及时制止的话，到。
22户业主将公共通风井改成小阳台违法吗？ 小区居住堵阳台或改阳台属于违建，但是原来阳台上用玻璃封闭不属于违建。如果物业阻扰或者制止封阳台属于乱作为。物业没有权利阻止业主封阳台。
