昆明盘龙区和呈贡新区哪里有发展潜力，想在这里买房子？ 四年前已经准备在呈贡春融街出手的我，生是被那些劝我不要在呈贡买房的朋友吓了回来。当现在的首付可以付当年的全款时，我再也hold不住了！下面这群受害者也是没经受住考验的，让我们一起来围观一下翻船现场。（虽然它是个广告，但小编服气！尽管心里不痛快，小编还是仔细的梳理了一下呈贡房价涨这么快的原因。红利从去年十月份开始，就有大批外地人涌入昆明买房投资，特别是呈贡。现在高铁开通，呈贡就成了整个云南的门户，再加上它作为昆明这种三线城市的新区，正处于价格的洼地，投资价值的高地，在一二线城市的人眼里，这正是追赶城市发展红利的好时机。2016年底，沪昆客专和云桂铁路全线开通，同时，云南目前共有民用机场14个，累计开通航线400条，其中国际和地区航线70余条。数据显示，在新开通的沪昆、云桂、昆玉三条高铁拉动下，春节黄金周云南迎客2296万余人次，同比增长65.28%，成为国内最热旅游目的地。生态小编曾经看到过一条环境指数与昆明房屋成交量的比较曲线。去年入冬之后，我国北方的多个城市遭受雾霾侵袭，严重影响身心健康。与北方城市相比，昆明是国内空气质量最好的省会城市之一。在昆明主城的6个空气质量监测点中，呈贡新城是平均空气污染指数最低的。
昆明是第一批被住建部约谈的城市，为什么房价却还一路上扬？ 被约谈了房价还一路上扬。一方面是政府措施和开发商应对措施的问题。从约谈的反应上来看，昆明的主要措施是从限购和新盘的涨幅上加码，把市场需求强制性地打压下来。但道高一尺，魔高一丈，开发商很精明，会用各种方式来与政府周旋。放缓开盘的节奏，是昆明很多开发商都在做的事情。比如北市区的绿城春江明月，对客户来说名义上已经开盘了。但实际上只是收了客户的20万，让客户去选房。完全没有走什么首付、贷款等正常过程。在政府那里，他们依然没有开盘，等着涨价期限。目的就是在不流失客户的情况下，完美规避新出的那些打压房价上涨的政策。还有捂盘惜售，制造一种永远需大于供的状态。比如呈贡昆三中旁边的那个楼盘（具体叫什么给忘了），名义上是员工内部消耗，不对外销售，其实就是捂着不售。昆明的限购政策出得很暧昧。外地人只准在昆明的几大区里买一套新房，不管你在别的地方有几套房，或者在昆明有几套二手房。看着像不像是在说：外来快来，所有外地人都可以来昆明无限制买房啦，新房满18岁的都可以买一套，二手房买多少套都可以。在邻近的成都等城市本地人都需要摇号购房的时候，昆明的这波政府卖房广告确实打得可以。房价上涨让更多刚需的人不得不租房，使得租赁。
在云南这个边疆省份，昆明房价却如此之高。奇怪的是，一手房基本开盘就有市场，为什么？ 因为来买新房的几乎没有一个昆明本地人
为什么昆明的房价一直居高不下，昆明以南的房价更是突飞猛进？ 在西南的省区市中，昆明的房价是高的。我不懂房地产，但可以从一个本地人的视角分析一下。不用非常宏观和专业的角度，我们都能看出，非本地户籍人口买房的比例非常高，这可以说是推高房价的一个重要因素。我一个朋友，前些年买了一套靠环湖路附近的房子，后来因为他资金压力很大，就急着出手。心理价位是95万，不少本地的买房者看了，都给不到这个价位，因为有点偏远，交通也不是很方便。后来有个北京来的哥们儿，看了一眼，直接给了100万。交了一大部分钱以后就回去了，也没多问一句，就等着证下来去办过户。100万，在北京是一间房，在学区只能买一个厨房的钱，在这里买下了一个不错的板式房。这个北京哥们儿，代表了很多推高昆明房价的购房者。他们没有刚需，来买房是养老或者投资。所以对地段这些要求并不高。环湖路对于他来说，休闲度假或者养老是个很好的地方。但对昆明人来说，环湖路就是个很远的地方。而类似环湖路这样偏远的地方，地铁到达的呈贡，以及即将开通的4号5号线串联起来的各种偏远的地方，价格全都起来了，核心区域的还可能低吗？昨天看了一个新开的楼盘的新闻，很远，已经在主城外十几公里了，还人山人海。即便有地产商运作的因素，但也不可能全部人都是。
全国都在说房价降，大家都在议论昆明是不是也降了，昆明房价是涨还是跌？你怎么看？ 昆明房价还会上涨，2023年泛亚铁路开通，从昆明起途经老挝，越南，柬埔寨，泰国，马来西亚，终点在新加坡。从昆明到新加坡只要6个小时，以后云南将是中国面对东南亚的一个大门。将来不仅仅是出国旅游方便，更重要的是国际物流，中内外的很多物资都可以走这条铁路。就像大理一样，高铁一通车，房价上涨，昆明的房价应该是上涨。厶
云南昆明的房价怎么样？ “春城”昆明房价现状，最贵小区均价3.9万，竟是某银行宿舍昆明，被誉为“春城”，云南省省会。我国重要的旅游目的地，西部重镇。被叫做春城源于昆明优越的地势，三面环山，南侧是滇池。使得这里四季如春，鲜花常开。又被称作“花城”。截止到2017年底，昆明全市常住人口678.3万人，人均GDP72751元。交通方面，昆明市是我国西南的交通枢纽。2010年时速为350km/h的沪昆高铁和云桂铁路相继开工建设，云南开始迈入高铁时代；公路方面已建成“四环二十五射”的骨干路网；航空方面，昆明长水国际机场，是中国面向东南亚、南亚和连接欧亚的门户机场；地铁方面，截止到2017年8月底，昆明已经运营的地铁有4条，昆明城市轨道交通远景规划线网全长562公里，由14条线路组成放射普线网+穿越快线的线网组成。便利的交通更加助推了昆明旅游业的发达，作为首批中国优秀旅游城市，这里有石林、溶洞、滇池、翠湖、云南茶叶、过桥米线等等特色，让游客流连忘返。那么，这么令人向往的宜居之城，房价如今什么样呢，我们一起看看。上图来自某知名地产中介网站，可见昆明8月二手房均价 11590 元/m2，昆明7月二手房均价 11382 元/m2，环比上月上涨 1.83%，同比去年同期上涨 24.77%。过去一年呈现。
昆明房价最贵的是哪个区？ 昆明按行政区划来说有五个区：五华，盘龙，官渡，西山和东川，这五个区中，除东川外，都有最贵房价的片区，很难说哪一个区房价最贵，因为市场在随时变动，比如前几年是西山区的滇池片区最贵，现在随着地铁的开通，五华区，盘龙区沿地铁一带的房价迅速赶上并超过滇池。我们没法确定哪一片房价最贵，但是却可以肯定地说，东川的房价最便宜，而且以后也基本没有发展前途。如果不按行政区划来说，按规划片区来说的话，这个问题更好回答，昆明房价最贵的几个片区是：滇池片区，翠湖片区，盘龙江沿岸，环湖东路片区，世博园片区等。除翠湖片区外，我们可以明确地发现，上述这些地方都是别墅集中的地方，也就是昆明的富人区，房价自然很贵。以后随着城市范围的扩大，估计还会有新的富人区出现，最有可能的是：草海片区，巫家坝机场片区和乘贡新城。看一个地方是否能成为富人区的主要指标是政府规划和资源投入，其次是交通，再次是山水资源。
